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购买日本房产时应该如何评估价值?

发布时间:2019-09-19 关键词:购买日本房产,日本房产,在日本买房
在购买日本房产时,无论是投资还是自住,房产物有所值是最好的结果。因此在购买过程中,对房子的市值进行评估也十分有必要性,掌握市场情况和房产的自身潜力,也能一定程度上规避日后持有或是转让房屋时的风险,那如何才能准确评估房屋的价值呢?日本东宁地产为您介绍。

在购买日本房产时,无论是投资还是自住,房产物有所值是最好的结果。因此在购买过程中,对房子的市值进行评估也十分有必要性,掌握市场情况和房产的自身潜力,也能一定程度上规避日后持有或是转让房屋时的风险,那如何才能准确评估房屋的价值呢?日本东宁地产建议大家可以从以下几方面入手:

一、地理位置

地理位置这一区域因素,是影响房产价值的重要因素,“凭地理位置购买房产”的这一法则在海内外通用。那么在购买日本房产时,租客往往也更加看重房产所在区域的宜居性和交通便利性。因此,像是附近有多条线路可以利用或是距离最近车站徒步5分钟可达的房产都十分抢手,除此以外位于商圈或是附近的配套商业和文化设施完备的房产也非常吸引租客。

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二、修缮情况

在日本的房产市场中,新建公寓相对较少,二手公寓占了很大的比重。二手公寓建筑年月较早,因此在二手公寓的市场竞争中,新装修/已翻修的房产有着很大的竞争优势,所以新装修或是恰当维护的单身公寓,都比较有可能以理想的价格、较快的速度售出。通常买主或是租客都希望提供房子的修缮记录。

三、收益率

对于投资型房产,一般会通过将房产的净收益除以其假定收益来计算价值。计算方法是,通过根据该房产可获得的合理收益率,兑现一年来的利润来评估房产的价值。总收益率是指一年的房租收入除以房地产的购入价格,也就是【1年的房租收入÷房地产购入价×100%】。然而经营一间公寓时,还要将缴纳的相关税费、物业管理费和修缮费等各种费用纳入成本,因此,在购买日本房产时,实际收益必须扣除这些费用再来计算。

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