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在日本买房,中国式买房思维会吃亏!

发布时间:2019-12-02 关键词:在日本买房,日本房产,日本签证
在经济全球化的当下,海外房产投资也顺势而起。而日本,作为亚洲发达国家之一,稳健的经济发展态势使其在众多国家中脱颖而出,海外客户对于在日本进行资产配置的热情只增不减。

在经济全球化的当下,海外房产投资也顺势而起。而日本,作为亚洲发达国家之一,稳健的经济发展态势使其在众多国家中脱颖而出,海外客户对于在日本进行资产配置的热情只增不减。

但对于刚刚接触海外置业的朋友来说 ,深受”中国式买房思维’‘的影响,然而用国内的市场情况和买房的思维定式去分析日本房产实际上并不可行,今天东宁地产就来结合收到的咨询,详细的说一说那些常见的思维误区,希望帮助大家打开思路,选择到最适宜自己的楼盘。

面积公摊?

面积公摊已经是一个老生常谈的问题了,但还是会有一些投资者并不了解这一情况,毕竟在国内面积公摊是不可避免的问题。

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而在日本是没有面积公摊这一说的,日本房产面积的测算,采用的是一种更为直观的方式。也就是说你付了多少面积的钱,买到的就是多少面积的房屋。

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而像楼梯走廊电梯等公用设施的面积,是不计算在房屋的面积之内的,换而言之,投资日本房产实则还享受了“赠送阳台面积”的这一优惠。

新房、大户型成为首选?

许多投资者在刚接触日本房产时,往往都更倾向于投资新房或是大户型的公寓。然而在日本的房产市场却不能忽视中古住宅(二手房)和单身公寓的投资潜力。

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日本有着“建筑物百年”计划,所以大部分公寓或是建筑大楼,是按照使用100年以上来设计的,加上日本非常注重后期的修缮和维护,所以大部分房屋的使用寿命都在65年以上,二手房也凭借着高性价比在日本房产市场中颇具人气。

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而日本的国土面积狭小,小户型房源居多,单身公 寓的租赁需求也十分旺盛。而且日本的单身公寓设计合理,居住功能齐全,如果周边环境配套设施齐全,距离最近地铁站的步行距离在10分钟内,价格更是会有很大的上涨空间。总之,小户型和二手房的保值能力也是不可小觑的。

贷款买房?

贷款购房在当下社会是比较常见的一种消费形式,而房产投资又属于长期的大额投资,在资金不是特别充足的情况下,不少投资者会选择贷款。

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日本银行限制条件较多,审批也较为严格复杂,在日本有合法签证(永居、经营管理签证等)、稳定的工作(正社员)、或者是已经加入日本国籍,银行会受理贷款申请,相反如果是游客身份的话,在日本是很难申请贷款的。

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