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关于在日租房的经验之谈【精华帖】

发布时间:2017-12-16 关键词:关于,在,日租房,的,经验之谈,【,精华,帖,】,
留学生来日本并不能住太久学生寮,所以自己出去租房子是必不可少的一个经历,也极有可能是一次充满血泪的经历。

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留学生来日本并不能住太久学生寮,所以自己出去租房子是必不可少的一个经历,也极有可能是一次充满血泪的经历。特别是刚来日本的小朋友们,理所当然对日本的租房体系不大了解,下面说一些杂谈,希望能给大家一些小小的帮助。也欢迎关注我们的公众号,获取更多实用讯息。

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首先是选房子时常见的一些关键点:

★“徒步大约需要XX分钟” 
 

根据房地产界关于出租房屋广告的规定,徒步一分钟就等于80m的距离。也就是说,写有“从车站徒步5分钟”的话,就是400m的意思。
 

但是,这个时间并不包括等信号灯,穿越人行横道和上坡的时间,只是根据地图上的距离来计算的,所以多少和实际时间会有些差距。当然,中介公司的人是不会拿着尺子到现场去一点一点地测量的,都是看地图计算大概距离。如果是从地铁站出发的话,不是从地下改轧口开始,而是从地上出口开始算起,所以实际上说起来,如果写的是5分钟的话,大概实际上都要花上7到8分钟的时间。这个数据只是给租房人一个稍微客观一点的参考而已。 

★ 礼金,押金一栏,写有保证金,偿却 。
 

一般租房的初期费用包括押金、礼金、保证金、第一个月房费等共计相当于几个月的房费的钱。保证金是用来支付在入住期间的滞纳房租,故意损坏房屋时的修理费,充当和押金差不多的角色。一般礼金和押金一起表示的情况比较多,同样保证金和偿却金一起表示的情况也比较普遍。偿却指的是与房租的滞纳、损伤的赔偿完全没有关系的,单纯的就是在解约时,从保证金中扣除的金额,也就是说是无论发生什么事情都要扣除的金额。
 

签合同时,要有日本人的连带保人。这和日本人租房时一样。建议学生去找正规中国人开的房屋中介。这样可以避免由于沟通障碍而影响日后正常生活。学生可以先讲一下自己的条件,如果有称心的房子请他们带去房子所在地亲自看过。看后如不称心可以拒绝,这种情况不收介绍费。看后比较称心,但又想再考虑一两天,或想和朋友商量一下时,可以把自己的想法告诉不动产中介公司。这种情况下,有时房东会说“希望交定钱。”如果交了定钱,就可获得租这个房子的优先权。一旦租此房时,定钱可充当押金或礼金的一部分;但是不租时,定钱是否退还要先问清楚。 

PS:现在礼压全免的情况也有,多数为活动房。这时候一个好的中介就显得非常重要了,他们能够给你提供更多好房资源。

 

★ 房租及管理费 
 

房租以月额计算。在房租之外,会以“管理费”和“共益费”的名目加算公用灯、清扫等管理运营费用。

PS:这个钱加上房租,其实才是你每个月真正要交的钱。

★ 住宅规模及间数 
 

住宅面积是指包括一般房间和厕所、浴室及厨房等房内总使用面积(阳台属于赠送面积,不算在内),以“专有SS㎡”表示。而一间房间的面积则以叠数或㎡来表示。1叠的面积约为1.55㎡。 

 

房间的间数则以“1K”、“1DK”等方式表示。数字表示居室的间数,D表示餐厅,K表示厨房。比如:

1R是一个房间
1K是一个房间加一个小厨房(房间和厨房之间没有门)
1DK是一个房间一个厨房(房间和厨房之间有门隔开)
1LDK是一个房间一个厅一个厨房

★ 设备 
 

日本租赁的公寓一般水、电设备都是完备的。且各住户室内都附有浴室和厕所。但是多数情况下,虽有厨房、水池、却没有煮菜用的煤气灶,照明器具、被褥、窗帘等也都要自己准备。电视机、电冰箱等家具类,也需要自己购买。

PS:现在为了吸引住户,有些房子甚至可以拎包即住,也就是他们提供必要家电。比如冰箱,洗衣机电视,微波炉。这类房子可以节省不少费用~。而且免去搬家处理家电的痛苦。(搬家的时候,扔家电要花一大笔钱,带走搬家费又贵,蛮苦恼的。)

★ 交通条件 
 

住房的交通条件,一般都以“从SS站步行S分钟”,“从SS站乘公共汽车、在△△站下车步行S分钟”等表示。与中心地区的距离和到最近车站的交通工具等都是构成房租的重要因素,离中心地区和电车车站越近,房租就越高。(当然,离电车太近了很吵的话,房租可能会便宜些。看房时要注意听一听隔音好不好)。另外,住宅的建筑年月、规模和设备的情况也影响房租的水平。 

PS:并不一定要住在学校旁,特别是东京大阪这样的交通便利的大城市。你只需要住在通学交通方便的地方就可以了。在日本,花点时间坐车去上学上班是很正常的,必须习惯。 (强调,语言学校是无法办学生定期通学券的)


★ 保证人 
 

大多数同学刚来日本是无依无靠的。保证人顾名思义是需要负法律责任,为你的诚信做担保的人。在没有担保人的情况该怎么办呢?那就是担保公司。不过相应的,你要给担保公司一笔担保费用,一般情况下是一个月房租。保证公司的作用是什么呢?那就是:如果你没有按时交房租,他会先帮你垫付,然后再和你要。有的不动产管理公司要求必须拥有担保公司。然后每个月都是由担保公司来付房租,然后你在把钱支付给担保公司。对于他们来说,这个能让他们安心。。。也有一些房子不需要保证人,这样可以省下一笔钱。租房之前一定要确认一下。另外,有些好学校有充当留学生保证人的条件,大家可以去自己学校的留学生中心确认一下。

★ 水电天然气
 

一般来说,刚搬进新房的时候水电都是有的,但必须在一定时间内签约,否则就会停掉。签约的方式很简单,就是打电话,告诉他们你的名字地址电话,然后确认住址信息,然后就OK了。天然气稍微麻烦一点,需要上门调试。现在有些天然气公司会收取10000日元的保证金。以便你搬家解约的时候支付剩余费用。(貌似跑掉的人太多)剩余部分最终会归还。


★ 合同的期限 
 

现在合同的时间大多是2年,住满两年还想继续住就需要支付更新费用,一般是一个月房租。起先不能理解,人家安安稳稳继续住为啥还要多付钱,后来想明白了,因为如果新人住进来他们会得到更多利益。。。

★ 入居条件 
 

居住者为合同书所记载者,未经房东同意,同居人数不得增加或变更。 

PS:这个问题很微妙,一般留学生的大多数情况都是一个人签约然后住两个人。虽然说不动产一般是不会同意的,但是其实也不会去查(90%不查)。如果在租房的时候告诉别人是ルームシェア(合租)的话,他们会犹豫,因为日本人讨厌合租,问题多。

 

另外一般的房子都不许养宠物,要养宠物的话租房之前就要确认好。避免不必要的麻烦和赔偿。


★ 确认房屋现状 
 

入住的时候,管理公司会让你把你发现的房子损坏问题全部记录下来,然后他们会带人来改善,在退房的时候也不会认定为你的人为损坏,避免不必要的金钱赔偿。

★ 退房时的注意事项
 

准备退房时,请务必在合同书注明的期限之内通知房东。如有怠慢,有时会被要求支付这一时期的房租,请予以注意。合同书上明确记有在退房的1个月或两个月以前通知房东,请予以确认。

PS:提前通知退房后约定来查房的时间,最后交一笔清扫费用,如果有多余垃圾会要求额外的垃圾处理费。有的管理公司算房租是按照天数来算的,多交的都会退给你,没交的也会折算住的天数,这种最好。

 

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租房的时候基本把在留卡,护照(一般不要),保险证,银行卡,电话号码之类各个证件都带着(以便需要)最重要的是印章。然后就开始各种合同的填写吧。。。
 


 

 

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