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樱花季=换房季 日本租房市场进入“小阳春”

发布时间:2017-12-16 关键词:樱,花季,换房,季,日本,租房,市场,进入,“,
每逢三四月,便是日本最美的樱花季。
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每逢三四月,便是日本最美的樱花季。

樱花季=换房季 日本租房市场进入“小阳春”

樱花季可以说对日本人来说是一个很特别也是大家很重视的季节,它是春天到来的象征,也意味着一年伊始。

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今年的樱前线也也已经公布了

      

当然,樱花季节也为全日本带来了一波又一波来势汹涌的观光旅游客,赏樱团激增!日本1月份数据显示,2017年春节效应访日人数增加了24%,是近几年最高水准,中国增加33%,约63万人,其中单单是中国香港也急增48%为18万人,接下去是新加坡,马来西亚,印度尼西亚。

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  日本三、四月除了是赏樱旺季外,也是日本传统房产销售及租务的成交旺季(我们称为小阳春),很多大学生入学及转职人士租务需求增加。

 

 

         分享一下去年数据,根据日本不动产协会的统计,2016年日本国内的房地产投资总额为2兆9360亿日币(约人民币1千7百多亿)。主要投资物件的东京都内的住宅及全幢楼房,而办公大楼稀缺。办公大楼的投资额为1兆1950亿日币,比去年减少29%。超过500亿日币的交易有1件。

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(蓝色竖条:二手住宅流通量*左边数值;实心橙色折线:过去购买二手住宅家庭比率*右边数值;空心橙色折线:未来购买二手住宅家庭比例预测*右边数值)

不仅房源稀少,而且卖出价格相对较高,购房者憧憬2020东京奥运及博彩业效应,相信盘源仍然紧张。而价格上涨是大势所趋。

 

 

让我们一起回顾一下2016年日本房地产市场的5件大事吧:


1.负利率政策,公寓贷款创新低!

负利率政策下,公寓贷款利率创有史以来最低记录(日本居民贷款利率低至1厘)2016年年初日银导入了负利率兼量面质面金融缓和政策之后,贷款利率又有所下降。大银行面对优质高端顾客甚至推出了0.1-0.2%的利率。

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2.地方银行齐抢客,融资渠道多元化!

地方银行积极抢白领阶级客户,信用金库融资渠道多样化,白领阶层投资家数量增加。相对于大银行以日本国内富裕阶层为目标,更多的地方银行和信托银行就提出了面向于白领阶层的多种贷款方案。

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3.房地产市场变活跃,租赁买卖新转机!

卖出物件增加,市场活跃,收租物业的选择面扩阔。由于受价格上涨的影响,很多投资家都觉得要是能高价卖出就愿意卖,所以增加了物件的多样性。同时能够大幅压缩买卖收益的(绿色能源投资减税)方案的推出,也使得市场买卖气氛活跃。对于买主来说选择性更多。

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绿色能源投资减税:就是购买太阳光发点装置或者风力发电装置的情况下,满足一定条件的话就能退还30%,公司的情况下,太阳光发电的事业的损失能和不动产买却的收益相抵消。

 

4.白领投资热,带领市场新气象!

伴随日本政府多方面政策推动,越来越多的日本白领工薪阶层考虑置业,为日本的房地产市场带来了新气象。与传统的家庭用置业目的不同,日本的白领一族更考虑了生活交通的便利,以及适合单人居住的小户型公寓。同时更是激活了日本都市圈的单身公寓买卖成交数量。

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5.日本绿卡(永住权)全面放宽!

        

随着外国人不断涌入日本,近年来,针对外国人永住的政策也在不断放宽,从最早的在留10年的硬性时间规定到现在1年即可获得高度外国人才永住权,可以说日本政府还是非常欢迎外国人才的输入。而外国人在日本置业的各方面法律法规与日本人一般无二,也因此吸引了越来越多的外国人前来置业。对“民宿发展”的期待感日益高涨2016年在日本,更是被戏称作“民宿元年”。

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