日本房产税费解析

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一、购买时需要支付的费用

1、中介费：

交易价格的3%+6万日元+消费税

2、登录税（国税）：

房产的产权名义变更时所需的税。

土地评估价格×1.0％、房产评估价格×0.3％

3、房产取得税（地方税）：

买房时所发生的税。（购房后半年左右收取）

土地评估价格×1.5％、房产评估价格×3％

（评估价格为政府征税的指导价，与市场交易价格差距很大，约为房屋总价的50%左右）

4、印花税（国税）：

贴在房屋购买契约书上的印花税票。

5、产权转移登记手续费：

代办以上所有手续的司法书士人工费，5万-10万日元不等。

6、5年间地震火灾保险

东宁提示：购买房屋时投资者所缴纳的各项税费约为房价的6%-7%

二、持有时每年需要支付的费用

1、固定资产税（国税）：

每年需向日本政府支付的税。

土地评估价格×1.4％、房产评估价格×1.4％

2、都市计划税（地方税）：

每年需向日本地方政府支付的税（支付给该房产所在地政府）。

土地评估价格×0.3％、房产评估价格×0.3％

（评估价格为政府征税的指导价，与市场交易价格差距很大，约为房屋总价的50%左右）

3、物业管理费

4、修缮积立金

5、中介房屋代管之服务费——月租金5.4%(含消费税）

6、税理士费用

7、个人所得税

东宁提示：每年持有的成本约为房价的1%-2%

有可能产生的费用：

1、如果空房，需要重新招租，则会收取1个月的房租作为招租的费用；

2、租客搬离后需要重新装修、更换墙纸、地板等，金额约10万-20万日元不等；

3、如果房屋室内设备损坏，需要维修，几千至几万日元不等，以实际产生的费用为准。

三、出售房产时产生的税费

1、中介费3%+6万日元+消费税

2、增值税：5年内，增值部分的税率是 30%，5年及以上税率为15%。（增值部分的计算会由专人来进行）。

3、外国客户：源泉税10.21%，第二年正常进行纳税后会全额退还。
 

日本不动产中介公司会向在日本买卖房产的客人收取中介费。比较常听到的正规中介费用为【3％+6万円】，那么这个收费标准的依据是什么呢？为啥要特意加上6万日元呢？相信至今还没有哪个日本不动产公司为大家解释过吧？那么今天咱们東寜地産就给大家讲解一下。

其实日本中介费原本的计算方法是：买卖房产总价格的200万円以下部分收5％；总价格的200万円到400万円部分收4％；剩余的部分收3％。所有这些费用总额最后要再加上消費税8％。

※因为日本国家规定，中介费为課税対象，所以要以別途消費税的形式将费用加算进去。
 

没看懂？那举个例子：

假设小东购买了3000万円的房子，那么中介费是这么算的

０～200万円的部分　200万円×5％＝100,000円

200～400万円的部分　200万円×４％＝80,000円

400万円以上的部分　2600万円×３％＝780,000万円

所有相加

100,000円+80,000円 +780,000万円＝960,000円

再加上8%的消费税，最后小东所需支付的中介费为1,036,800円。

数学好的同学一定发现了，不算税的960,000円这个数，与3000万円的3%刚好差了6万円！

也就是为啥会有个【+6万円】这么莫名其妙的部分存在了！！其实这不是巧合，不信你用其他大于400万的数字算算，结果都是差6万。

那小于400万的数字又该怎么算呢？

最后不动产业界给出的中介费的速算式是这样的：
 

所以，这个奇怪的【+6万円】其实是为了更快速的简单的算出中介费而得出的速算式。怎么样，看明白了？没明白您就再用几个数字去试试您就明白了~

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