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日本房产税费解析

发布时间:2017-12-16 关键词:你,知道,日本,购房,中介费,的,【,3%+6,万円,】,
日本不动产中介公司会向在日本买卖房产的客人收取中介费。比较常听到的正规中介费用为【3%+6万円】,那么这个收费标准的依据是什么呢?为啥要特意加上6万日元呢?

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一、购买时需要支付的费用

1、中介费:

交易价格的3%+6万日元+消费税

2、登录税(国税):

房产的产权名义变更时所需的税。

土地评估价格×1.0%、房产评估价格×0.3%

3、房产取得税(地方税):

买房时所发生的税。(购房后半年左右收取)

土地评估价格×1.5%、房产评估价格×3%

(评估价格为政府征税的指导价,与市场交易价格差距很大,约为房屋总价的50%左右)

4、印花税(国税):

贴在房屋购买契约书上的印花税票。

5、产权转移登记手续费:

代办以上所有手续的司法书士人工费,5万-10万日元不等。

6、5年间地震火灾保险

东宁提示:购买房屋时投资者所缴纳的各项税费约为房价的6%-7%

 

二、持有时每年需要支付的费用

1、固定资产税(国税):

每年需向日本政府支付的税。

土地评估价格×1.4%、房产评估价格×1.4%

2、都市计划税(地方税):

每年需向日本地方政府支付的税(支付给该房产所在地政府)。

土地评估价格×0.3%、房产评估价格×0.3%

(评估价格为政府征税的指导价,与市场交易价格差距很大,约为房屋总价的50%左右)

3、物业管理费

4、修缮积立金

5、中介房屋代管之服务费——月租金5.4%(含消费税)

6、税理士费用

7、个人所得税

东宁提示:每年持有的成本约为房价的1%-2%

有可能产生的费用:

1、如果空房,需要重新招租,则会收取1个月的房租作为招租的费用;

2、租客搬离后需要重新装修、更换墙纸、地板等,金额约10万-20万日元不等;

3、如果房屋室内设备损坏,需要维修,几千至几万日元不等,以实际产生的费用为准。

 

、出售房产时产生的税费

1、中介费3%+6万日元+消费税

2、增值税:5年内,增值部分的税率是 30%5年及以上税率为15%。(增值部分的计算会由专人来进行)。

3、外国客户:源泉税10.21%,第二年正常进行纳税后会全额退还
 

日本不动产中介公司会向在日本买卖房产的客人收取中介费。比较常听到的正规中介费用为【3%+6万円】,那么这个收费标准的依据是什么呢?为啥要特意加上6万日元呢?相信至今还没有哪个日本不动产公司为大家解释过吧?那么今天咱们東寜地産就给大家讲解一下。

 

其实日本中介费原本的计算方法是:买卖房产总价格的200万円以下部分收5%;总价格的200万円到400万円部分收4%;剩余的部分收3%。所有这些费用总额最后要再加上消費税8%。

※因为日本国家规定,中介费为課税対象,所以要以別途消費税的形式将费用加算进去。
 

日本房产税费解析
 

没看懂?那举个例子:

假设小东购买了3000万円的房子,那么中介费是这么算的

0~200万円的部分 200万円×5%=100,000円

200~400万円的部分 200万円×4%=80,000円

400万円以上的部分 2600万円×3%=780,000万円

所有相加

100,000円+80,000円 +780,000万円=960,000円

再加上8%的消费税,最后小东所需支付的中介费为1,036,800円。

 

数学好的同学一定发现了,不算税的960,000円这个数,与3000万円的3%刚好差了6万円

 

也就是为啥会有个【+6万円】这么莫名其妙的部分存在了!!其实这不是巧合,不信你用其他大于400万的数字算算,结果都是差6万。

 

那小于400万的数字又该怎么算呢?

 

 

最后不动产业界给出的中介费的速算式是这样的:
 

日本房产税费解析

所以,这个奇怪的【+6万円】其实是为了更快速的简单的算出中介费而得出的速算式。怎么样,看明白了?没明白您就再用几个数字去试试您就明白了~

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