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日本房价到底比国内便宜多少?

发布时间:2017-12-17 关键词:日本,房价,到底,比,国内,便宜,多少,经常,会有,
经常会有客人问:“总说日本房子比国内便宜,那日本的房价究竟是多少呢?”

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经常会有客人问:“总说日本房子比国内便宜,那日本的房价究竟是多少呢?”

 

那么在聊日本房价之前,我们先来看看,我们自己国家的房价是多少吧。

 

2016年TOP50城市新建商品住宅成交均价及城市分类(单位:元/平方米)如下表

日本房价到底比国内便宜多少?

再看看日本给出的近十年来日本房价图表吧

日本房价到底比国内便宜多少?

从图中不难看出,随着2020年奥运会、即将新建的大阪赌场以及世博会等利好消息的影响,近三年来日本房价也在逐步攀升。东京70㎡的新筑公寓均价从4300万日元左右涨到了5249万日元左右。也就是说:75万日元/㎡。因为日本计算面积的方法和国内不一样,日本100㎡的房子相当于国内140㎡,那么这就意味着,以国内的计算方法来算的话,东京的房价是3.3万人民币/㎡

 

看起来东京和北京的房价差不多。但是!!!你想过没有,日本的工资及物价是国内的六倍左右,这就显得我们首都的房价还是太高了!更何况日本买房子不用自己装修,是买来就可以入住的精装房!!这么算下来也就相差大了。

 

再看看和上海同级别的大阪吧。那真的差的不是一点点了呀!大阪70㎡的新筑公寓均价是2800万日元左右,即40万日元/㎡,按中国的计算方法来算,那么大阪的房价就是1.7万人民币/㎡!

 

以上我们一直讨论的是新建商品房的房价,那么二手房三手房呢?

一般而言,国内一手房和二手房并没有太大的价格差,甚至不少二手房比一手房还要贵很多。这也是不少朋友喜欢买房炒房的原因之一。这个现象在国外来说是无法想象的。不管怎么说,新房子也不该比旧房子贵吧??!!

日本房价到底比国内便宜多少?

在日本,你1000多万日元买的新房子,过几年转手卖的话也就值几百万日元了。这才是正确的价值观吧。又因为三手和二手没有太大差别了,统称中古。所以一般炒房都会选择中古房交易,而不是新筑房的交易。*当然,不管是“二手”、还是“中古”,都没有表示房子一定是“旧的”的意思,只是说转手卖给别人了。

日本房价到底比国内便宜多少?

(此图直观反映了日本新筑房和中古房的差价)

 

因此日本的中古房价和国内中古房(或者还是称之为“二手房”比较顺耳)相比就差得更多了。大概的对比公式如下:

 

日本中古房价 <<日本新筑房价  ≤ 中国新筑房价  ≤ 中国中古房价

( “<<”  指  “远小于” )

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