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中日大不同!!! 去日本买房应该知道这些

发布时间:2017-12-18 关键词:中日,大,不同,去,日本,买房,应该,知道,这些,
随着在日外国人数的增多和访日游客的增长,外国人对于在日本购买房屋的意愿日益增强。近年来,尤其是在日本购房的华人增势明显。 买房与买其他商品一样,那么如何才能买到自己
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随着在日外国人数的增多和访日游客的增长,外国人对于在日本购买房屋的意愿日益增强。近年来,尤其是在日本购房的华人增势明显。
买房与买其他商品一样,那么如何才能买到自己满意的房子呢,日本买房应该注意哪些呢?
 
去日本买房,除了考虑生活便利性、公共设施的配备以及文化包容性,还要注意所选房产的产权类型及房屋的质量。
日本的房子少部分为租赁产权,在买房时要问清楚。此外也要规避一些误区,比如在日本交易面积是指室内面积,验房时要查看房屋内部设施,中介费是全国统一标准梯度收费等。

1日本房有哪些特别之处?
在日本绝大多数房产都是,买后买家拥有房子和土地的所有权。尽管日本属于多地震国家,但日本的建筑抗震能力非常强,质量有保障。

1.日本房产的产权是多少年?
日本房屋的产权类型主要有两类:独立产权和租赁产权。

(1)独立产权
日本的绝大部分房产都是,买家买到的是房屋及土地的所有权。的房产可以自由使用、世代传承,相比国内50年、70年的产权更加高性价比,房屋上空间也更大。

(2)租赁产权
租赁产权的房产在日本非常少见,买家买到的是地皮上的房屋,而不包括土地的所有权。同时租期是有限的,到期后如果想要继续居住,买家需要与土地所有者协商延长期限。
因此,建议买家在看房时问清楚房产的产权类型,避免日后出现麻烦。
由于日本是多地震国家,很多国外买家在看房时会着重关注房屋的抗震能力。
日本政府对于房屋的质量要求非常高,大部分的房屋抗震能力强,所以不必担心质量问题。但在看房过程中,买家还是应该对房屋的质量,尤其是抗震能力进行询问和调查,以有效降低危险。
此外,日本政府规定,如果买家需要对老旧房产进行抗震翻建和改造,依据个人的条件,可以获取1至3年不等的固定资产税及城市规划税的减免。

2在日本看房时,有哪些误区?
 
大部分中国买家在日本看房时会有概念上的疑惑,尤其是与我国规定出入较大的部分。此外验房的关注点与中介费的收费方式也与中国有所差异。

1.交易面积
在中国,房屋的面积主要指建筑面积,包括阳台、电梯间、公共走廊等;而在日本,房屋面积专指室内面积。

2.验房
在国内验房,买家主要关注的是房产的相关证件是否齐全,只有买的房子或是买二手房时才能会检验室内设施;
而在日本看房时,除房产相关证件之外,买家应该主要检查室内的设施是否完备可用、室外设施是否满意、周边环境是否可接受等等。

3在日本看房,应该考虑哪些因素?
在日本看房时,应挑选周边交通便利、公共设施完善的房产,以保障居住质量和增值空间。同时还要结合自身或家庭成员的需求进行选择。

1.生活便利性
日本的交通体系非常完善,大部分地区交通发达,主要依赖地铁、轻轨、铁路等轨道类交通。
买家判断交通便利性重要的原则是房屋与公交站、地铁站等交通设施的距离是否在可接受的范围内。

2.公共设施配备完善
考虑日常生活需求,看房时也要注意挑选周边有、商业区或交通枢纽的地点。如果家中有老人,还应该考虑附近是否有公园、健身场所、医院等设施;如果家中有孩子,就该注重房产周边是否有优质的。

3.文化包容性
由于经济发达的大都市往往有很多外来居民,文化包容性较强。因此,大部分中国买家会选择东京、大阪、横滨这样的大都市购置房产。
 
 
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