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日本租赁的[礼金,敷金],最近行情是多少?

发布时间:2017-12-19 关键词:日本,租赁,的,礼金,敷金,最近,行情,是,多少,
在日本,租房子需要交纳很多前期费用
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日本租赁的[礼金,敷金],最近行情是多少?

[礼金.敷金下降趋势?]

在日本,租房子需要交纳很多前期费用。包括下个月房租、礼金、敷金、保证金、火灾保险、钥匙交换等等费用,加起来基本上要超过十万日元,甚至更多。

 

正是因为初期费用太高,考虑到搬家的成本,很多人都不太愿意搬家。不过最近有传闻,为了减少空室率,不少房东都选择减少初期费用。

 

那么初期费用是否有所下降呢?根据日本国土交通部的统计材料,我们来看看近几年搬家初期费用的变动吧。

 

 

【初期费用的组成】

 

在了解初期费用的变化之前,先让我们看看具体有哪些初期费用,它们分别是什么吧。

 

【敷金】

也可称为押金,如果租客迟交房租,或是对房间有损坏时,可作为补偿金付给房东。原则上,若没有违约,在租客退房时房东需退还给租客。按行情来看,敷金一般为1~2个月房租的份额。

 

【保证金】

和敷金的作用相同,份额约为5~8个月的房租。保证金只是有少部分的房屋中介会收取。并且收取对象多针对可能容易出事的租客(如孤寡老人)。且有的公司在退房时,保证金只退还50%~80%。所以需事前确认清楚。

 

【礼金】

这是关东地区兴起并流传下来的习惯,是租客支付给房东的,表示感谢的钱。“给房东的谢礼”的意思,退去时不返还。一般来说,礼金为1个月的房租。

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退房时,会从敷金或保证金里扣除“原状恢复费用”

【初期费用的最新行情】

回到最初的话题,初期费用的最新行情如何呢?从日本国土交通部“住宅市场动向调查”可以看出以下内容:

 

关于“敷金、保证金是房租的一个月份额”,答复最多的是“一个月房租左右”(45.7%),其次是“2个月房租左右”(34.8%)。

 

这与4年前的调查“2个月房租左右”(42.3%),其次是“1个月房租左右”(20.7%)的结果,完全相反。

 

而“不要敷金、保证金”的回答,也从4年前的16.3%增加到了23%。

 

由此可以看出,总体而言,租赁的初期费用相比过去有所减轻。

 

调查的详细结果如下图:
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总体来说,在日本租房子的初期费用确实比以前要低一些了,并且和房东交涉还价也变得比以前要容易一些了。这是否与日本房地产的复苏有关我们不得而知。
 

 

 

 

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