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外国人在日租房知识普及

发布时间:2017-12-19 关键词:外国人,在,日租房,知识,普及,■,对于,外国人,
对于外国人(不仅仅指的是中国人)来说,在日本找房子是件比较困难的事。很多日本的房东不愿意租房给中国的客人。

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■对于外国人(不仅仅指的是中国人)来说,在日本找房子是件比较困难的事。很多日本的房东不愿意租房给中国的客人。★主要原因有以下几点
1.不分类且不按规定时间丢垃圾
2.不按时交房租且联系不到租房人
3.吵闹影响到周围的租客 
4.未经过房东的允许随意增加入住人数
5.退居时没有清洁房间。


        以上都是真实发生的事情,有些留学生不注意这些,给后面租房子的留学生造成很大的困扰(这个是重点)。希望大家在找到入住的房子时,将心比心,合理合适的使用房子。
         

        日本租房有些不同于国内的一些规定,通常除了每个月的房租之外,在搬进房子前需要支付一大笔押金及礼金给房东,有时还需要交约一个月的房租给房屋中介公司作为中介费,所需办理的种种手续也十分麻烦。为了让大家能在日本轻松地开始新生活,给大家普及以下几点在日租房的知识以及注意事项:

  一、找房须知

  1、能够进行日常的日语对话,如无法沟通,有的房东会不愿意出租房子的。

  2、熟悉对房屋的称呼,了解R、L、D、K的意思。

  R表示房间(room)、L表示客厅(Living room)、D表示饭厅(Dining room)、K表示厨房区(Kitchen area),字母前面的数字是房间的数量。
 

  • ・玄関(Entrance):玄关
  • ・下足入(Shoes Closet):鞋柜
  • ・廊下(Hall):走廊
  • ・収納(Storage):储藏间
  • ・洋室(Bedroom):洋式房
  • ・和室(Japanese Room):日式房
  • ・押入(Closet):壁橱
  • ・クローゼット(Closet):衣橱
  • ・トイレ/WC(Toilet/Water Closet):厕所
  • ・洗面室(Powder Room):洗面台
  • ・浴室/UB(Bathroom/Unit Bath):浴室
  • ・洗/W(Washer):洗衣机放置处
  • ・冷/R(Refrigerator):冰箱放置处
  • ・バルコニー(Balcony/Terrace):阳台
  • ・MB(Meter Box):水电瓦斯表箱
  • ・PS(Pipe Space):管线间

 

 

  • ・ウォークインクローゼット/WIC(Walk-in Closet):更衣间

外国人在日租房知识普及
 

       1R:表示一个房间,若有厨房,厨房和房间之间也没有隔断。

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1K:带厨房的单间公寓房,厨房和房间是分开的。

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1DK:带饭厅和厨房的单间公寓房,饭厅和厨房通常是一体。

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1LDK:带客厅、饭厅和厨房的单间公寓房,客厅和厨房之间有明显的间隔,面积一般在15平米以上。

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另外,在日本,阳台和走廊以及隔层都不算在专有面积(建筑面积)之内。

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另外,面积换算公式: 一帖=1.62㎡; 一坪=3.3㎡

 

“帖”就是一块标准榻榻米垫子的大小,一般是宽 0.9米,长 1.8米,面积就是 1.62平米。

“坪”就相当于约两张榻榻米的大小。

 

前面几张图中的“洋6”就是说洋室6帖,也就是说这个洋室的房间大约9.7㎡左右。同样的,“DK7.2”就是说这个饭厅7.2帖左右,大概12㎡。以此类推。

 


  3、了解房子的内部设施,确认房子可以使用哪种取暖设备(有些公寓禁止使用煤气和石油暖炉,防止火灾)。看看空调、煤气灶、照明等是否需要自己准备。和国内不同,在日本一般这些软装修的家具等都需要租客自己配备。搬家时也同样需要搬走或处理。

  4、准备足够的现金:在签订租房合同时,要一次性交纳2到4个月房租(包括押金、礼金、中介手续费、保险费和房租等)。

  5、签订租房合同时,要有日本人做连带保证人。没有日本保证人的话 就必须加入保证公司(收取一定的费用)保证公司的也分好几种,有些保证公司愿意给中国人做担保,但是有些保证公司就基本不愿给外国人做担保。一般房东都要求租客加入保证公司,因为他们的房租可以得到保障,所以你想租房子的话,请加入保证公司,不然基本租不到房子。

  6、提前3周左右找房子!!!现在的租房情况对外国人越来越不利,建议各位看到比较中意的房子最好马上订下,因为可能你一犹豫,别人就租走了,然后你又要重复之前的流程。这样到最后可能你就无处可住。也不要想今天开始找房明天就想入住!!一定要预留足够的时间准备。


  二、通过中介找房子的步骤 

  告诉中介机构租房要求,如:多大面积的房间、想住在什么区域、对房屋的各种细节要求有哪些、可支付的房租多少等等。中介公司找相应的房子。如果有现成的合适的房子就可免费去实地查看,如果不满意的话就请中介人员再介绍其他的房子。尽量结合自己的实际情况来找房子,初期费用都是必须的,如果你能接受的话再决定租房子,接受不了的话就没必要浪费时间了。留学生想合住的,也要事先询问清楚,房子是否允许2人入住,而不是自作主张的2人入住,最坏的结果可能被房东强制退房。自己可以斟酌一下,以免到时候得不偿失。

  三、其他需要注意的问题 

  除了月租外,还需缴纳多少管理费和公共费用。

  查看房子的地理位置:交通是否便利(靠近电车车站(JR)或者巴士车站),离车站的距离。周边是否有超市、便利店、电影院等等(最好走路可在12分钟内到达这些地方)。环境是否清静,靠近电车车站的房子一般价格会高些。不要老想着离车站近,房租便宜,初期费用便宜的,那种房子基本没有。在日本无论多老的房子,只要离车站近都不便宜。

  留学生不一定非要住在学校附近,而是可以选择沿线的车站附近居住。日本的铁路、地铁等交通工具较发达。

  考虑可最多支付多少钱的租金。租金因所在地、建筑物的年限、房内设施、房子的大小的不同而不同。



  四、一般租赁房子所需费用

  1、房租(Yachin):1个月的租房费用,按月支付。一般在月底前,要先预付下个月的房租,通常通过银行转账支付。在不动产公司管理的套房,如果比约定的日期晚交租金1个星期以上,有时要付10%左右的滞纳金。不要老想着 离繁华地区近,房租还便宜,基本不会有。

  2、押金(Shikikin):是租房人缴付给房东,作为房租延迟或房间损坏时的保证金,有的房东会要求预付1-2月的押金(根据房子的地段和质量来定)。退房或搬走时,房东从中扣除清洁费(1,000 -1,500日元/sqm)及房子损坏后的修理费用(常见的小损坏的现象有:墙上钉了洞、烟头烧坏地毯、地毯上有咖啡或酒的痕迹)后,剩余部分将退还。

  3、礼金((Reikin):一次性付给房东(1-2个月房租),感谢屋主以合理的价格租房子给你,与押金不同,礼金在搬出后不退还。

  4、共益费(kyoekihi):在一般公寓中,楼梯、通道、公用厕所等公用部分的电费、水费、清扫费和管理费等。

  5、管理费(Kanrihi):一栋大楼所有房客需要共同支付每月的维护(修)费,数目比较小。

  6、火灾保险费:有些房东要求租赁人给公寓房买火灾保险,一般是1年1万日元左右。

  7、中介手续费:付给中介的手续费。*本公司为支援和鼓励在日华人,不向租客收取中介费。

  8、钥匙更换费:大概在16000-20000日元。

  9、其他费用,需要大家在搬进房子前了解清楚的:

  ·清洁费、网络月租费、宠物费等等。

  ·违约金:签了合同后,搬进房子前违约的,收取1个月租金的罚金。在第一年合同结束前搬走,要收取1个月租金的罚金。搬进房子后要终止合同,必须提前1-2个月通知房东。如不提前1-2个月通知房东就搬走,那么要收1个月的违约金.


     在日本租房子的流程基本就是这样,和国内有比较大的反差。对于中介,希望大家不要一上来就说房租能不能便宜,初期费用怎么这么贵。而是先了解日本的租房情况后,再去联系中介,这样你和他都会比较轻松。也别老想着一定要住市中心繁华地段,不仅贵,而且初期费用还不便宜,很多时候好房子是不会租给外国人的。也不要因为图便宜,造成不好的后果,最后辛苦的还是自己。马上有要到不动产旺季了,希望大家可以找到合适的自己喜欢的房子。

 

 
  • ・玄関(Entrance):玄关
  • ・下足入(Shoes Closet):鞋柜
  • ・廊下(Hall):走廊
  • ・収納(Storage):储藏间
  • ・洋室(Bedroom):洋式房
  • ・和室(Japanese Room):日式房
  • ・押入(Closet):壁橱
  • ・クローゼット(Closet):衣橱
  • ・トイレ/WC(Toilet/Water Closet):厕所
  • ・洗面室(Powder Room):洗面台
  • ・浴室/UB(Bathroom/Unit Bath):浴室
  • ・洗/W(Washer):洗衣机放置处
  • ・冷/R(Refrigerator):冰箱放置处
  • ・バルコニー(Balcony/Terrace):阳台
  • ・MB(Meter Box):水电瓦斯表箱
  • ・PS(Pipe Space):管线间

 

  • ・ウォークインクローゼット/WIC(Walk-in Closet):更衣间
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