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日本房产投资,大阪为何如此“受宠”?

发布时间:2018-01-10 关键词:日本,房产,投资,大阪,为何,如此,“,受宠,”,
日本房产投资热度持续不减,相比东京水涨船高的房价,许多明智的投资日本房产的投资者,开始转向投资大阪! 据日本观光厅表示,外国人赴日游客数同比去年增长19%达到2616万人!其

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日本房产投资热度持续不减,相比东京水涨船高的房价,许多明智的投资日本房产的投资者,开始转向投资大阪!

据日本观光厅表示,外国人赴日游客数同比去年增长19%达到2616万人!其中来自中国的游客最多。而其中,游客增长数最多的,居然不是东京而是大阪。据悉,大阪已经打破了2016年创下的史上最高纪录940万人,预估2018年将会超过1000万人次。

 

日本房产投资,大阪为何如此“受宠”?

 

游客人数不断的上涨带来旅游业旺盛,逐渐的带动城市经济发展。同时也有越来越多的国人开始关注大阪的房地产业务,尤其是核心旅游地段,地价上涨信号已经显现。

大阪房产的涨幅被看好

更准确的说,大阪市的核心5区上涨趋势猛烈。

 

日本房产投资,大阪为何如此“受宠”?

 

相比东京房价起点过高,越来越多的房地产商开始转向相对便宜、未来价格看涨的大阪。

而大阪的房价约为东京的60%。也就是说,在东京买一套房,大阪可购2套。(仅供参考)

从投资角度考虑,两套房同时没有租客的可能性较小,所以投资风险率小于一套房。另一方面两套房租金和要大于一套房。

所以大阪房产投资收益率更优。

 

日本房产投资,大阪为何如此“受宠”?

 

大阪的地价低(上升空间大)

我们先来看看日本全国的地价涨幅排行。

 

日本房产投资,大阪为何如此“受宠”?

 

从涨幅来看,大阪包揽了前五位置。从16年到17年,大阪的道顿崛地价几乎翻倍。一部分原因是旅游促使道顿崛的发展,另一部分原因是道顿崛被众多投资者看到了发展前景。

那么选择大阪哪些区域的房子会比较保值或者具备上升价值的呢?下图这些是近期大阪投资的亮点区域,可供参考。

 

日本房产投资,大阪为何如此“受宠”?

 

大阪一共有24个区,最核心的5个区域为:北区、中央区、天王寺区、浪速区、阿倍野区。

北区

大阪北区是大阪优质的住宅区之一,著名梅田商圈就在北区~

周边基础设施十分齐全,在租赁市场中是非常抢手的地段。选择北区投资房产十分可靠的!

 

日本房产投资,大阪为何如此“受宠”?

 

中央区

“中央区“除了指地理中央外,更是商业、经济等各方面的集中区域。

大阪城公园、心斋桥、美国村、道顿堀、难波、日本桥、黑门市场等等人气景点均在中央区,这里从早到晚都有熙熙攘攘的市民和游客,非常繁华!

这里永远处于一房难求的状态。想做民宿、开商铺的投资者们常常会把目光聚集于此。

 

日本房产投资,大阪为何如此“受宠”?

 

天王寺

天王寺也是游客们非常喜欢的旅游片区。这边除了有很多商场适合逛街以外,还有四天王寺、天王寺動物園、公园、美术馆等多个旅游景点。因此这一片也是大阪民宿聚集的区域。

 

日本房产投资,大阪为何如此“受宠”?

 

阿倍野区

阿倍野区拥有日本第一摩天大厦阿倍野HARUKAS十分繁华~

想纵览大阪全景的不妨选择阿倍野HARUKAS综合大厦,其大厦内的展望台四周全是落地钢化玻璃,可以看见大阪甚至关西地区全景!

 

日本房产投资,大阪为何如此“受宠”?

 

浪速区

浪速区与难波、天王寺想接壤,地理位置也非常棒。

这里同样属于大阪知名的繁华购物圈,拥有大阪美食的起源地新世界商业街及通天阁,是十足的休闲娱乐消遣之地。

 

日本房产投资,大阪为何如此“受宠”?

 

大阪的租售比

投资日本房产的优势中,最吸引人的一点,就是租售比。东京和大阪不管是独立一户建还是公寓租售比都十分高,几乎是北京上海的2-3倍。

相对而言,大阪长租房租售比高于东京。东京实际回报率在5-6%,而大阪是7-8%。所以如果在涨幅跟租售比之间选择一个平衡的话,大阪是个不错的选择。

 

日本房产投资,大阪为何如此“受宠”?

 

投资大阪新机遇

 

日本房产投资,大阪为何如此“受宠”?

 

2025年世博会

“2017年4月11日,日本政府在内阁会议上通过了为大阪申办2025年世界博览会的方针。其他申请城市还有法国巴黎,日本预计将举全国之力加速推进申办活动。“若大阪拿下2025年的世博会资格,预计与会者将达到约2800万~3000万人,可产生经济效应1.9万亿日元。

世博会的举办无疑会为大阪带来新的发展动力,也将会带动大阪与关西整体经济的崛起与腾飞,房地产投资当然也将深受其益!

全球第二大赌场兴建议案中

2016年12月15日,日本国会众议院在激烈的争论声中通过了IR(Integrated Resorts,以赌场为主的综合度假区)推进法案,宣布废除赌场禁令,为赌场合法化铺平了道路。而赌场的选址---大阪湾人工岛梦洲就是传说中的内定选址地。赌场对刺激经济的利处不多赘述,如果这一切顺利进行,相信大阪投资前景一片光明。

 

日本房产投资,大阪为何如此“受宠”?

 

总结投资大阪房产几大亮点:房价目前偏低(上涨空间大)、投资回报率较高、世博会赌场等利好消息刺激、涨幅较高

 

如果您想去大阪投资房产,但是不了解大阪的区域,不妨可以参考上述信息~希望这篇文章能帮助您少走弯路!

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