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为什么日本人都喜欢租房子,我却还要在日本买房

发布时间:2018-01-26 关键词:为什么,日本,人都,喜欢,租房子,我却,还,要在,
东京的房价和目前的北京上海差不多甚至更低,但长期生活在日本就会发现一个和国内热火朝天、各种限购的买房市场截然不同的现象,就是日本人不买房而是租房子住

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东京的房价和目前的北京上海差不多甚至更低,但长期生活在日本就会发现一个和国内热火朝天、各种限购的买房市场截然不同的现象,就是日本人不买房而是租房子住。为什么日本会有这么不可思议现象呢?

 

为什么日本人都喜欢租房子,我却还要在日本买房

 

要知道,日本人不是天生就喜欢租房不喜欢买房的,甚至在80—90年代,日本房价的泡沫时期,就和现在的中国一样,是一个全民买房炒房的时期,甚至因为法律的不完善,当时的日本人都是把房子买来后抵押给银行再去买房子,当时银行也认为房价会不停的上涨,所以也随意放贷,最后导致重复抵押层出不穷,等泡沫破灭房价狂跌的时候,致使老一辈的日本人到现在仍有还在还贷的。所以经历过这个时期后,日本政府也开始大力调控房价,日本人也开始理性购房。同时下列一些原因,也使得日本人更倾向于租房生活:

1. 买房对于日本的青年来说负担还是比较大的,因为日本的父母一般不会帮助小孩买房,虽然日本的人工会比较高,但是要一毕业就买一套自己的房子基本还是不可能的;

2. 大公司基本都提供租房补助/员工公寓,所以新员工租房几乎不要钱, 不住白不住啊;

 

为什么日本人都喜欢租房子,我却还要在日本买房

 

3. 日本的法律规定是租售同权的,所以租房和买房的稳定感没有相差特别多, 租房过很多年也就可以接受了,日本有很多一租就租30-40年的,租金都超过房价了;

 

为什么日本人都喜欢租房子,我却还要在日本买房

 

4. 同样因为租房和买房享有同样的福利和受教育权.所以没什么学区房的概念。

可是日本都在租房子住,我为什么还要去日本买房子呢?

首先我先说下所买房子的情况,买的是一套130万的房子,表面回报8%左右,用了银行贷款,贷了50%,利率2.7。所以不难看出我买这套房子就是归结于以下几个原因:

1、国内买不了房,因为限购的原因,已无法再北上广购买房产,同时首付65万的情况下也不可能在上海买房。

 

为什么日本人都喜欢租房子,我却还要在日本买房

 

2、回报率高且稳定,因为上述说到日本人喜欢租房子,所以房屋的空置率很低,房屋本身是带租约的,所以根本不用担心租不出去,租金非常稳定。

3、利率低,商业贷款只需要2.7%,相比国内动不动就5%、6%的低很多,所以我可以使用杠杆来增加收益。

4、虽然日本人一直不喜欢买房,但随着这几年旅游人数的激增、奥运会和世博会的举办,这两年东京的房价也在以5%的比例在增长。

所以,我把日本房产视为一种固定的投资收益,再有银行杠杆的情况下,表面回报了可以达到16%,实际到手回报率也有10%。相比国内的固定保本收益类产品,收益是非常的好了,同时也比一些高风险的理财产品更保险。

小编今天跟大家分享的这位朋友的投资经历,是否您也觉得有启发呢~

 

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