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【日本房产知识科普】之毛利小五郎家的细节剖

发布时间:2018-01-27 关键词:【,日本,房产知识,科普,】,之,毛利,小,五郎家,
据日本《SankeiBiz》报道,日本漫画杂志《周刊少年SUNDAY》的人气连载作品《名侦探柯南》的作者青山刚昌因生病需要休养,连载内容将暂别读者进入长期休载状态。

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据日本《SankeiBiz》报道,日本漫画杂志《周刊少年SUNDAY》的人气连载作品《名侦探柯南》的作者青山刚昌因生病需要休养,连载内容将暂别读者进入长期休载状态。

当日上市的杂志上,刊登出了“从下一期开始,因生病需要疗养和充电,进入长期更新状态”“暂别读者,静候再刊消息~!”等青山刚昌签名消息。

【日本房产知识科普】之毛利小五郎家的细节剖

最近看不着更新的柯南,那就只能温故知新一下了。。。

看着看着小编的职业病犯了,突然想研究一下《名侦探柯南》里的“房子”。出现最多的,自然是毛利家的房子。

这是一栋略微有些旧的楼房。具体户型如何,税务如何,收支如何。很多其他有意思的方面,让小编带着大家一起来脑洞发掘,从中了解更多日本房产知识吧~

【日本房产知识科普】之毛利小五郎家的细节剖

1. 关于毛利家的户型,是什么样,怎么评价?

柯南中经常会出现毛利侦探事务所的外观图(如上图)。可以看到,它的左右两侧都是不算高的住宅,左边类似于一个公寓楼,因为日本的公寓楼基本是公用走廊,右侧比较类似于一般的独栋住宅,一层为自家营业的寿司店,二层居住。在日本这也非常常见。

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鸟瞰毛利家是这样的:

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在日本的建筑用地中对于建筑高度和建筑用途的限制非常严格,第一种第二种低层专用地域和第一种中高层居住专用用地都不可以作为事务所使用,可见该区域至少是第二种中高层居住专用地域以上的规划。

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此外,可以看到这一带几乎是清一色的三到四层的住宅楼,并且面前有一条宽度超过8米的道路,可以认为是第一种中高层居住专用地到第二种居住地域的用地类型吧。这一点在对于建筑的价值估计上挺重要。

毛利家的这个建筑总共三层,一层是店铺,租出去收租用;二层是毛利小五郎的侦探事务所;三层有一个小阳台和一个转角的玻璃窗,是居住用;四层是天台。放大一点看如下图。

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一层的店铺独立入口,另有楼梯直接通向二层和三层的事务所和居住区。二层和三层虽然都是毛利家在用,但是入口却是分别设置的,通过走廊可以分别进入事务所和居住区域,可见这个建筑从设计的时候开始就是作为商,住,事务所三用进行设计的。

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一层:出租给了咖啡厅ポアロ,毛利经常会在那里吃早餐或者晚餐。

一层作为店铺空间不算太大,因此基本以一侧长条沙发一侧小座椅的方式来布置座位。

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靠近入口的一侧设有吧台,在日本的小店面中经常采用这种混合布局,既能够让服务生展现拼盘调酒等又能够方便和顾客们交流,同时很节约空间。

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一层的布局图大致如下,一溜的长沙发加对面小座椅,入口附近是吧台,座椅后方设有卫生间。A部分应该是厨房,但是目前为止尚没有发现里面的布局是怎样的。

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二层通过楼梯进入,是毛利大叔用来喝酒赌马以及偶尔会客的侦探事务所。(不好意思人在日本用不了优酷只有从油管上截图,所以好多字幕都是英语的,窘。)

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可以看到进门是个比较浪费空间的大厅,正面有个用办公室用的轻质隔断隔出来的用来给客人端茶倒水的开水间,用帘子作门。靠近窗边是毛利的办公桌,常年堆满了啤酒瓶,偶尔干净一些,加上一个非常老式的电视机。说实话柯南连载了20年,柯南的手机也从大哥大换成了智能机,只有这部电视机一直没有变过。毛利大叔还真是怀旧。

剩下的空间就是会客用的沙发,标准的对面式沙发,以及各种柜子。另外,卫生间的旁边还有一个门,但是内部不详。二层户型图如下:

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三层就是毛利家啦。客厅和厨房,卧室之间没有动静的分区,直接通过各个门相连。剧场版中小兰失忆的时候毛利大叔带着她参观了家里,所以相对比较好截图。

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客厅入口换了个方向,左侧第一个门是厨房门,只有门帘隔开,算是个半开放的厨房吧。厨房为一字型,后方有收纳的矮柜。

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毛利大叔和柯南的卧室入口一直是个谜,有的图片中和厨房是并排的,有的截图中厨房的附近并没有门。不过可以肯定的是,他们是在同一个房间中睡的。

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小兰的房间就比较奢侈了,一个人睡着带有转角窗的房间。

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可以看到门开的位置比较奇怪,一般是贴着墙开门的,但是小兰的卧室门却是朝着墙开门的。。。可能是设计上的失误。。。

三层的布局大致如下。

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4楼就是简单的天台,大概晒个衣服什么的。具体不明。

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这个户型在一块不算大的用地上同时提供了店铺,事务所和居住的三项功能,相对格局非常紧凑,因此在居住功能的动静分区上受到了很大的限制。

2. 毛利家在哪儿?每个月能有多少固定收入,交多少税?

柯南中的地址基本都是虚构,对于JR和地铁站名等也进行了很多变更,但是因为是根据现有的场景名称进行的改编,因此能够看出一些蛛丝马迹来。
首先,很多的场景都是围绕着一条叫做『环状线』的电车线展开的。比如说剧场版4瞳孔中的暗杀者中,小兰的妈妈带小兰出去买衣服,准备坐的电车就是环状线。

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东京只有一条环状电车线,就是著名的山手线,围绕东京一周,所到之处几乎是全东京最著名的地点。

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柯南他们的这一站叫做米花站。事实上并没有米花这个地名,也没有类似的,这是一个完完全全虚构的地名。但是我们可以看到它的前方的一站叫做「しもだのばば」,写成汉字是「下田の馬場」。

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东京没有「下田の馬場」,但是山手线上就有著名的「高田馬場」一站。
很显然它们之间有联系。作者只是把『高』改成了『下』而已。

假设「下田の馬場」就是「高田馬場」,它的临近一站是目白或者新大久保站。

柯南的设定中买衣服一般去涩谷。从米花站坐到涩谷经过高田马场,可见,这个米花站应该就是目白站附近。

从户型图上尺寸的推断来看,一层店铺包括厨房在内,面积在67平米左右。房子不算新,而且还是祖传的,假设建成已经30年以上吧。钢筋混凝土结构。

按照这个条件检索下,这个附近的店铺价格是多少呢?

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因为没有条件完全相同的,找到一个类似的店铺。

建成64年,面积125平米,每个月51.84万日元,换算一下每平米约4000日元/月。

毛利大叔租给饮食店的面积在67平米左右,也就是一个月大约能有27万的收入。

这是个什么概念呢。

一般在日本,应届毕业生工作的第一年,能拿到的月薪大约平均为20万日元左右(约合人民币1万多)。

也就是说,毛利家仅靠收租就能过日子了。。。

另外,有这么个宅子,起码不用每个月交事务所的租金了吧。

但是需要缴纳固定资产税。

日本的固定资产税评估很复杂,只挑简单的来说。
固定資産税の計算式=固定資産税評価額(課税標準額)×1.4%(標準税率)固定資産税の計算のポイントは、実際の売買価格ではなく「課税標準額」という独自の評価額を計算に用いる点です。

固定资产税的评价额不太好说,不过可以用公示的路线价格来大概代替下。

目白站附近平均每平米115.1万。并且是房屋和土地分开评价。

假设房子已经老的折旧减到0元了,只算土地。

在这个第一种中高层居住专用地到第二种居住地域的用地类型中,建ぺい率(建筑投影面积和土地面积的比)不会超过70%。加上钢筋混凝土的防火结构,这个比例最多可以增加到80%。也就是说对于一个投影面积大约84平米的建筑来说,土地面积需要105平米左右。

另外,上文中的分析可以了解到,这个房子从一开始设计的时候就是考虑店铺,事务所,住宅共用的,因此不适用纯住宅固定资产税折减为1/6的政策。

可以算出,固定资产税≒115.1万×105×1.4%≒169.2万/年

大约可能估计每个月需要缴税14.1万。

上文中也提到,毛利每个月能够得到27万租金,扣去税金,还剩12.9万日元。约合人民币7519元左右。

不过也有日本人考察结果认为那家咖啡厅的房租是30万日元。。。

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翻译:根据『柯南钻研』中描述,该建筑为父母所留下的房子,一层为咖啡厅波罗,每月收入30万左右,生活不会太窘迫。

比小编估算的还要多3万日元呢!

不管怎么说,有这么一栋房子在,就算毛利小五郎一单侦探生意也没有,还是可以很好的生活下去(实在没生意了,把二楼事务所也租出去就得了呗)

不过话说回来。。。小编研究这个还真不是咸吃萝卜淡操心。。。而是从毛利小五郎的房产中发现了一个秘密!那就是:

可以收租的房子真好!!永久产权的可收租用的房子更好!!!

子传孙孙传子!不用担心子孙不争气养不活自己(先担心自己吧。。)!

反正房子旧了地也还是自家的!!

恩!小编的终极人生目标就是要成为“包租婆”!!

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