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关于“公摊面积”的那些秘密 你有必要知道自己

发布时间:2018-02-27 关键词:关于,“,公摊面积,”,的,那些,秘密,你有,必要,
咱国内买房,拿到房产证的时候,你就会发现上面除了记载了建筑面积(用于计算房价的面积)以外,还记载着一个套内建筑面积,通常情况下,两者会存在不小的差距,而这个差值其

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咱国内买房,拿到房产证的时候,你就会发现上面除了记载了建筑面积(用于计算房价的面积)以外,还记载着一个套内建筑面积,通常情况下,两者会存在不小的差距,而这个差值其实就是我们所说的公摊面积。

关于“公摊面积”的那些秘密 你有必要知道自己

即:公摊面积 = 建筑面积 - 套内建筑面积

大部分小区的公摊面积主要包括电梯井、过道走廊、管道井、公共门厅过道、楼梯间、共同墙体还有设备间。

而目前公摊面积计算方式为, 公用建筑面积 ÷ 套内建筑面积之和=公摊系数。各套的套内建筑面积 乘以 公摊系数,得到购房者应合理分摊的公用建筑面积。

即:公摊面积=建筑面积-套内建筑面积=套内建筑面积*公摊系数。 
一般来说,普通多层住宅楼在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下,公摊系数约在10%-15%;带电梯的小高层住宅,公摊系数约在15%-20%;高层住宅相对更高一些,约在20%-30%。在签订购房合同时,合同上都会注明房屋的公摊系数范围。房屋面积以房地产交易权属登记中心测绘部的测绘结果为准,房产证上标注的面积也以此为准。

在这里,套内建筑面积除以建筑面积,就是我们经常会提及的得房率。一般得房率在80%左右是比较合适的,既可以拥有宽敞舒适的公共区域,又不会分摊到太多的面积比例,相对而言更加实惠。

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看完上面的一堆公式和这面积那面积,你一定头都大了。。。很好,房地产商就是巴不得把你搞糊涂。

"公摊"这个概念是非常有利于政府,房地产商,物业公司的,除了业主打落牙齿和血吞外,简直可以说是完美。

一:有效的"降低了"房价

咱国内购房是按照 建筑面积 面积来计算的。

而 建筑面积 = 套内建筑面积 + 公摊面积 

套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积+阳台面积

而在日本,房屋面积是按 "套内使用面积" 来计算的。

比方说,同样的一套“使用面积”为70㎡的房子,房价折合成人民币均为100万。

那么按日本的房屋面积计算方式,房价为1.4万/㎡。

而按照咱国家的房屋面积计算方式,70㎡的使用面积 加上墙体面积、阳台面积和公摊面积 才是购房时的 “建筑面积”,假设该“建筑面积” 为100㎡,那么房价就只有1万/㎡了。

看见没,通过"公摊"这个概念,我国在国内统计房价时,通过"建筑面积"这个基数,可以极大幅度的降低"房价"。

明明真正的使用面积只有七十平方,但"俺这可是上百平方的大房子哟"的心理优势却是实实在在的。

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二:利用公摊这个概念,可以更好的无中生有

一个有名的笑话,每一个小区的所有房子的公摊面积加起来,一定会超过这个小区的实际公摊面积,所谓的1+1>2在这里得到了最为淋漓尽致的体现。

虽然根据规定,公摊面积包括:电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等,以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积,以水平投影面积计算。而且还包括套与公共建筑之间的分隔墙,以及外墙(包括山墙)以水平投影面积一半的建筑面积。

而作为使用的地下室、车棚、车库等和作为人防工程的地下室都不能计入公摊面积;与本栋楼的房屋不相连或相连但为多栋楼房业主提供服务的变电室、设备间、水泵房、门卫房等管理用房,也不能作为公摊放到本栋楼房屋面积中。比如,有的小区没有单独的物业办公室楼,而是把物业放到小区其中一栋楼内,这个办公室的面积就不能被计算在本栋楼业主的公摊面积中。

但是无良开发商可不管你这么多。。。上有政策下有对策。。。反正业主也不能拿着尺子一点一点量。你当然可以拿着尺子仔细的量你的家,甚至也可以量一量楼梯过道,电梯。。。可难道你能把上面这些地方全都量了吗?

此外,现在很多开发商都会利用飘窗、阳台和地下室等来宣称所谓的赠送面积,实际上,这些面积有很大一部分也都是需要记入套内面积的。

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三:公摊面积更有利于收取物业费、暖气费等相关费用的机构和组织

物业费大家都清楚,那可是按平方收的,70平方和100平方收的钱那可差了近40%呢。

有人说,如果不交公摊面积的物业费,就没有人来打扫过道,电梯的卫生。。。所以必须交!

搞笑,室内面积你倒是交了物业费的,难道物业每月派人到你家来打扫卫生啊?

室内的物业费本身就包含了这些所有的费用,所谓的"公摊面积"的收费不过是具有中国特色的"重复收费"罢了。

更搞笑的是北方的暖气费也是坚定不移的按照建筑面积来收取。

可过道有暖气吗?垃圾道有暖气吗?变电室有暖气吗?设备间,公共门厅有暖气吗?分隔墙上有暖气吗?

但这些可都是一平方一平方要收暖气费的,谁来交?

当然是不差钱的业主了。

大家都是"建筑面积",业主虽然明知道不公平,但总体来说是模糊的,也没办法,但如果把"建筑面积"换成"室内面积",这种违和感立马就呼之欲出了。

所有人都知道对"公摊面积"收取物业费和暖气费是荒谬的行为,但又有什么办法呢?

人为刀俎我为鱼肉!

挨宰是必然的,区别的只是宰多宰少罢了。

这就是为什么我国房地产业一定要坚持"建筑面积"一百年不动摇的原因,谁会看着钱不赚呢?换了你你也不会啊。

最后,除了通过"公摊面积"这一神奇的概念大幅度的"摊薄"了房价外,我国还有个更神奇的“中国特色”,那就是大部分的房价都是基于"毛坯房"制定的,所以在对比国内外房价时,国内其实还需要加上基本的装修成本。

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具有中国特色的"毛坯房"

也就是说,如果要真正公平公正的对比国内外房价的话,统一按国家通行的实际居住的"室内面积"来算,同时加上相应的装修成本。。。

要么我国的单位房价,会在现有的基础上,整体上浮30%-50%不等。

要么我国的套房面积,会在现有的基础上,整体缩水20%-30%不等(不考虑装修成本)。
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