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变态的租房制度 ----日本租房心酸血泪史

发布时间:2018-03-03 关键词:变态,的,租房,制度,----,日本,心酸,血泪,史,
日本的租房制度,曾经把无数初来乍到的留学生逼疯

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日本的租房制度,曾经把无数初来乍到的留学生逼疯。疯的原因,大抵有以下三种:变态的昂贵,变态的审查,变态的磨蹭。
1.变态的昂贵
:月租6万日元(3600人民币)的房子,初期费用要交30万日元!

押金和礼金

如果你是第一次在日本租房子,可要做好心理和金钱的准备。因为这个国家有着世界上独一无二的奇葩制度:签订新的租房合约之时要向房东缴纳意义不明的“礼金”(礼金)和“押金”(敷金)。这项制度即使是日本人也抱怨,却也无可奈何。
所谓的“押金”很好理解,预先付的房租,待退房的时候房东查看房屋内部状况,有损坏的情况下的从押金里扣除,并返还余下的部分。而“礼金”,一如字面意思,则是完全赠送给房东的房租。

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中介费

附加的费用远不止于礼金和押金。

绝大多数情况下,房屋租赁都是通过中介进行的。日本的房屋中介标准价是一个月的房租。但是现在很多中国人开设的房屋中介公司都不收取客人中介费,所以越来越多大型的日本中介也开始只向客人收半个月的房租。

担保费

此外,为了保证租客能按时交纳房租,在日本租房基本都需要有保证公司进行保证的,而保证公司收取的费用一般为0.5 – 1个月的房租。(一些学校可以给学生做保证人,省去了这一部分的开销,请留学生租房前务必咨询学校。)

火灾保险费

在日本租房,几乎100%必须购买火灾保险,而大多数情况下这个保险公司是房东指定的。即使入住以后,保险费用每年都要续交,通常为1-2万不等。看房子得大小,房子保额多少会有所不同。

换锁费

很多时候还会有一个“换锁费”。一般为8000日元起,最贵的可以达到2万日元多。这个主要是防止之前得租客留有钥匙,对新的租客造成不必要得麻烦。

其他

再加上很多千奇百怪的名目,比如“24小时保障服务”“清扫费”“除虫费”

“消毒费”“事物手数料”等等,最终初期要缴纳的费用甚至可以高达一个月房租的5-6倍。

以下是一张可能出现的初期费用的清单:(以下数字为日元)
       月租5万x1个月+不足一个月按日计算的房租()
       礼金5万(一个月房租)
       押金5万(一个月房租)
       中介费5万(一个月房租)
       保证公司5万(0.5-1个月房租)
       火灾保险2万/年
       配钥匙费1.62万
       共计28.62万多

这样的清单很常见。只是根据具体情况不同,也会上下浮动。可能运气好遇到免礼金的房子,也有可能要给保证公司交1个月的房租。一般头金为房租的3倍左右,就算非常便宜了。
所以租房时一定要慎重选择地点和房子。否则住一段时间后悔了想要再找房子搬家的话,成本简直太高了!

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2. 变态的审查:“我们就是不相信你,要不你就交钱”

有过找房子经历的留学生几乎都会见过这种情景:你面前的中介人员打电话给房屋管理公司,询问外国人是否能租这间房子。

有时候仅仅因为是外国人就会被拒绝。还有的时候,房子可以租给外国人,但是中国人除外(这一点不是一开始就歧视中国人的,而是311大地震之后很多中国人不和房东打招呼就突然回国并且拖欠房租。在那之后不租给中国人的房子一下多了起来)。有的时候对方要求看租房者的学校,公司和年收入,或者要求必须由保证公司进行担保。

为什么要保证公司呢?其实在日本,房东非常厌恶提前解约退房的行为,因此他们要求租房必须有第三方担保。

担保有两种方式:担保人和保证公司。一般的日本学生通常让父亲出具收入证明和公司信息等,以家人为担保人。但外国人,除了一部分学校给留学生免费担保以外,非常难找能为自己担保的个人。只能出钱让保证公司为自己担保。
保证公司在对租房者进行审查之后,如果觉得没问题,就会对房东拍胸脯说我做担保。租房者无故不交房租,突然退房,所产生的损失都由保证公司赔偿给房东。每个月的房租也是租房者打给保证公司,保证公司再转交给房东的。也因此,拖欠房租时第一个发来催促消息的也是保证公司。
审查越严格的房东,用的保证公司的保证费就有可能越高。而租房者大部分情况下只能乖乖交钱。

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3. 变态的磨蹭:“我们正在交涉中,请耐心等待”

三四天找完房子?几乎不可能。一般找房子都要提前一个月,这样有充足得时间来选择自家喜欢得房子。

这其中主要花费时间的部分,就是保证公司的审查。另外还有和管理公司,房东等各个管卡的交涉,此外还有契约书、重要事项说明书的制作,签约,相关文件从管理公司到中介的过程,取钥匙换锁等等,异常繁杂且费时。

在新学期和新换工作开始之前的1-3月份,房源最为紧张,好房子不马上预定立刻就会被人订走,或是1个月以后才空出来的坑爹事儿也数不胜数。可以说从看房子那一刻开始,一直到搬家,每一个步骤都是鏖战。

提前准备好大量的时间和金钱,以及提前准备好可能需要的各类文件,才能更快更顺利度过这场鏖战。

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最后,给大家一些在日本看房子的小建议:

●不一定要住在市中心,只要是电车能到就行。

●在非高峰期(1-3月),提前几个月看房子,能找到好房子的概率最大。

有些新建的公寓一开始标价很高,一旦没人租就会逐渐放低条件和礼金押金价格,如果时间充裕,不如关注着等等。

●1981年以后建的房子,防震都会比1981年之前的好很多。因为日本在大地震后把建筑物必须遵守的防震规范修改的更严格了。同样,在1995年,2000年都修改过防震标准。可以作为我们找房子的标准。

●窗户面对大马路或者铁道电车线的房子有可能夜晚噪音很大,看房子的时候务必注意马路噪音是否明显。

●顶楼和窗户朝西的房子夏天很热。

●女生看房子,最好白天和晚上各从车站往房子走一次,看看路上是否明亮安全。有条件的话最好选择大门有自动锁,外人很难进楼的公寓。尽量避免一楼。(虽然日本治安很好,但也不是100%。经常会有一些女人得内衣裤莫名得丢失)而且日本变态还是比较多得。

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祝大家都能找到便宜又满意的小家。

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