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日本房产多少钱一平:这么一算比国内便宜太多

发布时间:2018-12-12 关键词:日本房产多少钱一平,日本房产,日本房产多少钱
日本房产多少钱一平?日本东宁地产为您详解关于日本房产的面积与国内房产的区别,经过计算您会发现日本房产价格与国内相比存在巨大的优势。

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日本房产多少钱一平:这么一算比国内便宜太多

  一、中国房产关于面积的小心思,在日本房产面前无处遁形

  稍微了解国内房屋市场的人都知道,在我们国家,建筑面积包括公摊面积和套内面积(也就是实际面积),小区里的电梯井,过道,管道井等公共设施的面积都会分摊到每一个住户的身上。一般来说,普通多层住宅楼在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下,公摊系数约在10%-15%;带电梯的小高层住宅,公摊系数约在15%-20%;高层住宅相对更高一些,约在20%-30%。在签订购房合同时,合同上都会注明房屋的公摊系数范围。房屋面积以房地产交易权属登记中心测绘部的测绘结果为准,房产证上标注的面积也以此为准。

  这也就产生了我们口中所说的得房率概念,也就是说买到得房率较高的小区,就白花了不少“冤枉钱”。然而你不知道的是,上面这些所谓精密的计算方法,仅仅是“中国特色”,并非世界上所有国家都采用相同的方法来计算你所购买的房子大小。

  与中国房产对比最为鲜明的就是日本了。在日本,所有房屋的面积都是按照套内建筑面积来计算,用中国购房者的思维方式,就是每一套日本房产的“得房率”都是100%,如果这样计算的话,标注同样面积的中国房产和日本房产,价格会相差多少?

  我们来举个例子:

  标注同样为100平方的房子,你手里握有100万,正在考虑在哪里置业。

  在中国,标注为100平方米的房子,按照现在较高的得房率(80%)来计算的话,属于你的一亩三分地也仅仅只有80平米,也就是说,房屋均价为1.25万/平米

  而在日本,标注为100平方米的房子,等同于室内的建筑面积(阳台还没有计算在内,所以会比100平米更大),也就是说,房屋均价为1万/平米甚至更少

  这么一算,在哪里买房子更为合算是不是就特别清楚了?

  除此之外,由于中国房产面积计算的“虚高”而导致的多交物业费,取暖费等,从长远角度来看对于房价的影响更是“慢刀子割肉”。

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  二、日本房产:没有毛坯房

  好了,购买房产之后需要做的事情是什么?对于国内购房者来说,第一反应就是装修,因为在国内,选择购买精装房的人还是占少数。那么对于房产成本来说,在中国还需要增加基本的房屋装修成本。

  而日本房产并没有毛坯房。日本所有在售的房产都是精装房,这样会省去购房者很多的时间成本和精力,也让购房者在选择房产的时候有一个更加直观的判断条件,这个房子看不好就可以立马更换,不会像中国房产一样,有一些在装修完之后才慢慢的出现问题。但是由于日本相关法律规定,如果您有意向的房产目前正有租户的话,你是不可以进入到房子内部观察的,只能通过照片和视频看房。

  看过上述关于中国房产和日本房产的对比之后,是不是觉得其实日本房价比中国“良心”很多呢?欢迎您访问日本东宁地产,浏览更多日本房产信息攻略。
 

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