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日本房产投资:如何选择收益最高的优秀物件?

发布时间:2018-12-13 关键词:日本房产投资
利用日本房产投资获取收益的选择过程中,收益是最为重要的考察点,那么如何选择优秀物件,来完成日本房产投资的收益最大化?

利用日本房产投资获取收益的选择过程中,收益是最为重要的考察点,那么如何选择优秀物件,来完成日本房产投资的收益最大化?日本东宁地产下面就为您详细介绍日本房产投资的物件选择信息。

收益物件,又称收益不动产,是指以获得房租收入为为目的所购买的物件。相信所有投资者都想要购买可以稳赚不赔的“收益物件”。但是,如何才能入手优秀的收益物件呢?

 

日本房产投资:如何选择收益最高的优秀物件?

 

日本房产投资重要考察点一:空房率

空房率影响因素众多,在选择投资房产的时候,把自己想成租户来审视房子的条件,会更有利于您做出准确的判断。

1.便利性

影响便利性的因素数不胜数,一份调查报告显示:55.3%的人会对附近是否有购物设施十分在意,54.5%的人在意周围是否有便利店,50.9%的人在意周围是否有银行和ATM,49.1% 的人在意是否有大型的购物中心,48.2%的人在意周围是否有超市,47.3%的人在意是否有医疗机关。然而,受访者对于健身场所,出租DVD・CD屋和投币式洗衣机就没有那么在意了。

便利性的其他方面,也包括周边的治安情况(犯罪率等等),街道的卫生环境,居民素质,报警装备等多方面因素综合参考。

在交通方面,距离最近的车站徒步10分钟以内、可以乘坐的路线很多、临近交通枢纽站等,都是妥妥的投资加分点。

 

日本房产投资:如何选择收益最高的优秀物件?

 

日本房产投资重要考察点二:收益率

第一眼选择看收益率的投资者是最多的,而收益率仅仅就是百分比的数字这么简单吗?销售信息上记载的收益率大多为表面回报,物件的实际收益需要在除去管理费、税金等成本,根据所得的实际利率来进行判断。

房地产出租的收益率计算方法通常分为“表面收益率”和“实际收益率”两种方式。

表面收益率是指,一年的房租收入除以房地产的购入价格。表面收益率=1年的房租收入÷房地产购入价×100%

而实际收益率呢是从预计的收入中,减去管理委托费、固定资产税、都市计划税、修缮费、房贷利息等费用,在此基础上除以房地产的购入价。

即:实际收益率=(1年的房租收入-诸费用)÷房地产购入价×100%

所以,购房者在考虑收益率的时候一定要谨慎进行计算,避免被“表面”所迷惑。

 

以上就是日本东宁地产为您带来的关于日本房产投资中如何选择收益最好的优秀物件的相关信息,如果您对日本房产投资还有任何疑问的话,欢迎您联系我们日本东宁地产的精英置业顾问。

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