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日本买房时产生的税金和计算方式详细介绍

发布时间:2018-12-13 关键词:日本买房,日本房产税,日本买房税
不论是在中国买房还是日本买房,税款都是必须要缴纳的,但是并非所有的日本购房者都对日本买房的税款有细致的了解,下面日本东宁地产为您带来关于日本买房所产生的税金和计算

不论是在中国买房还是日本买房,税款都是必须要缴纳的,但是并非所有的投资者都对日本买房的税款有细致的了解,下面日本东宁地产为您带来关于日本买房所产生的税金和计算方式,希望能够对您更好的了解日本的购房税款提供一定的帮助。

日本买房时产生的税金和计算方式详细介绍

日本地产税,从房屋和土地的角度上来说,主要包括了固定资产税和城市规划税两种。

上世纪50年代,日本在地方税制改革中引进了固定资产税。固定资产税属于地税,由地方税务机关征收管理。固定资产税主要对土地、房屋等征税,纳税人是法律意义上的土地、房屋产权所有者。土地包括住宅、农田、森林、牧场、原野等,房屋包括住宅、店铺、工厂等。每年1月1日在房屋登记簿上登记的产权所有者,有义务向所在的市町村缴税,标准税率为1.4%。

在日本,对于土地和房屋的税款是根据市场价值来进行征收的,一般每三年进行一次基础评估,估价称为当年的基准年度,后两年如果没有重大变化,一般不会重新估价。

除固定资产税之外,另一个日本买房的重要税款就是城市规划税了,这是用于市町村的城市规划或土地区划调整的税种。其纳税人、课税依据等与国家资产税相同,课税对象为城市规划区域里的土地、房屋。税率由市町村自定,但不能超过0.3%的上限。例如,东京都的城市规划税税率即为0.3%,爱媛县新居滨市的税率为0.28%,长野县上田市的税率为0.2%。

除此之外,委托中介进行日本房产购买,需要支付中介费用,加上房屋购置税,印花税等等,购买日本房产需要的总税款大概在房价的8%左右。

日本买房时产生的税金和计算方式详细介绍

进行了税款的简单介绍之后,下面我们就来看看相应的减免政策。

1.日本的老旧房屋需要定期进行抗震翻建和改造,依据不同的条件,可获取1—3年不等的固定资产税和城市规划税的减免

2.再比如,如果对房屋进行节能改造,可依据条件享受1/3的固定资产税减免

3.65岁以上或者残疾人需要对房屋进行无障碍通道改建的,100平方米以内的房屋可以享受减免1/3的固定资产税。

另外,对土地征收的税额达到上一年度1.1倍,超出部分予以减免;不足200平方米的小规模住宅用地,也可享受城市规划税的减免。日本房地产税的细致划分充分体现了日本人细致的特性。

以上就是日本东宁地产为您带来的关于日本买房的税款相关信息,如果您对于日本买房还有任何疑问,请您联系我们日本东宁地产的精英置业顾问。
 

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