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日本购房条件:如何全款贷款购买日本不动产

发布时间:2018-12-15 关键词:日本购房条件,日本购房,购房条件
由于国内房产市场未来的诸多不确定性,很多房产投资人把目光投向了日本,那么在日本购房条件都有哪些?东宁地产为您带来日本购房条件详解,带您捋顺日本不动产购买流程。

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日本购房条件:如何全款贷款购买日本不动产

情况1:手握全款

这种对于这种情况来说,基本可以说,在日本购房是不需要其他条件的,因为日本对海外购房的政策十分宽松,不限身份,不限购,就可以买到拥有永久产权的日本不动产,国内的购房者只要能提供证明真实身份的一些基本材料就可以完全达到日本购房条件。

1、需要准备本人身份证,户口本,并到当地公证处公证。一式二份,中文和日文,即本人出生和住址的公证。

2、本人印章及印章的公证(中文和日文的翻译件一式二份)

3、足够的购房用现金,以及中介手续费等大约占总房价5%左右的其他费用(收入印纸,中介手续费和过户费及其它费用)

日本购房条件:如何全款贷款购买日本不动产

情况2:贷款购房

在日本购房贷款需要一系列较为严格的收入审查。日本的各家金融机构审核标准不一样,但都在下列几点上重点审核。

1.申请人的信用状况

申请人的接待情况,还款情况,以及信用卡的额度等信用状况,如果还款记录和借贷记录并不健康,会影响日本房贷的申请。另外贷款需要出示三年的纳税证明,如果存在漏水情况也会受到不小的影响。

2.收入

收入主要包括收入的金额与收入的稳定性。雇佣类型,在日本工作的年数都是 审核的重点,工作年时越短,贷款审核就越来越严格。一般来说,日本大企业的正式社员比较容易申请成功,而个人经营性企业者会虽然收入可观,但因为有不确定因素存在所以贷款反而比较难,就算贷款成功,利率也会比较高。

3.年龄

大部分金融机构的房贷年龄限制在20-65岁,但重点是要根据还款年限,也就是还清贷款后的年龄进行身缠。比如,你在还清房贷之后,已经到了退休的年龄,收入大幅减少的话,这时候审核会比较严格。

没有日本永住权的外国人,要在日本买房贷款,虽然比较困难,但还是有部分的日本金融机构,针对没有日本永住权的外国人,提供日本房贷。只要符合各金融机构订定的条件,没有日本永住权的外国人,还是有机会申请日本买房贷款。一般的条件如下:「有日本永住权的外国人配偶、或是日本人配偶当连带保证人」、「自备头期款20%以上」、「在日本居住5年以上、在日本工作超过3年以上」、「在稳定的企业内工作」等等。下面给大家介绍几个可以贷款给无永住权的外国人的金融机构。

对于贷款来说,日本购房条件可以算得上是十分严苛,所以建议购房者在预算充足的情况下还是选择全款购房。

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