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日本房地产现状:到日本买房靠谱吗?

发布时间:2018-12-15 关键词:日本房地产现状,日本房地产
近年来很多房产投资人开始关注日本房地产现状,目前日元贬值,日本也即将在2020年举办东京奥运会,众多利好消息让日本房产投资的回报率日益可观。下面东宁地产就为您带来日本房

近年来很多房产投资人开始关注日本房地产现状,目前日元贬值,日本也即将在2020年举办东京奥运会,众多利好消息让日本房产投资的回报率日益可观。下面东宁地产就为您带来日本房地产现状的解析。

 

 

日本房地产现状:到日本买房靠谱吗?

 

1.日本房产投资现状:

去年1月至3月,海外投资者购买日本房产总花费为1580亿日元,约合127亿美元,占整个日本房产投资市场的14%,这表明海外资本在日本房产投资总量中正在不断的扩大自己的影响。

2.日本房地产现状:投资地域选择

在日本,大东京地区(东京的所有23个区)是海外房地产买家最为集中的投资地,而从东京各地区来看,中心五区(中央区,港区,涉谷区,新宿区,千代田区)更成为最为火热的投资地。

除了东京之外,名古屋和大阪两地也有崛起之势,在2015年第一季度的房地产投资总额同比增长达到了48%,达到了2260亿日元,直逼东京。

3.日本房地产现状:货币角度

日元贬值是促使中国人去日本买房的重要原因,然而今年人民币也有一定的贬值趋势,这也让购房者选择购买日本房产成了越来越迫切的需求。

 

日本房地产现状:到日本买房靠谱吗?

 

4.日本房地产现状:关于房价

东京五区的公寓价格不断上涨,同比去年增长13.4%,70平方米公寓平均要价已经达到6492万日元(约330万人民币)。作为日本的政治与经济中心区域--千代田区(日本国会、最高法院及中央省厅等在该区),70平方米公寓平均要价接近9000万日元。也有日本房产投资顾问表示,日本租赁市场成熟,人口密度高,房屋入住率始终维持在90%以上,因此投资日本房产后的租赁回报率较为可观,高达10%左右,而中国的房屋租赁回报率只有约2%~3%。

5.日本房地产现状:关于回报率

投资日本房产来说,8%左右的实际回报率数值是比较合理的,但相比中国仅有2-3%的回报率来说也有巨大的优势,今年不断出现了虚高回报率的广告,使得一些不太熟悉日本房产投资的购房者盲目追崇,并把回报率作为唯一的衡量标准。这里日本东宁地产希望大家还是要冷静头脑,综合考虑才能选择合适的日本房产。

除了回报率,另一个重要的指标是空房率。理论上来说,这些虚高的回报率假定的条件是空房率为0,但实际情况很难如此,那么对于房源的各项考察就变得十分重要。比如地段的选择,周边设施,环境都会对空房率产生影响。所以投资回报率只能作为购房的参考,更重要的是对于房屋所在地段是否适宜出租,日后出售是否容易。

 

以上就是日本东宁地产为您总结的关于日本房地产现状的相关信息,希望您在选择日本房产之前,对日本房地产现状有一个系统的了解,您有任何困惑也可以日本东宁地产联系,我们会为您提供最为专业的日本置业信息资讯和帮助。

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