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日本房价贵吗?和北上广对比过之后可谓震惊!

发布时间:2018-12-15 关键词:日本房价贵吗
日本房价贵吗?国内房价近几年一直居高不下,而日本东京,大阪等一线城市的房价看上去与北上广相差无几,下面东宁地产为您详细对比,看完您还会觉得日本房价贵吗?

日本房价贵吗?国内房价近几年一直居高不下,而日本东京,大阪等一线城市的房价看上去与北上广相差无几,下面东宁地产为您详细对比,看完您还会觉得日本房价贵吗?

在中国,绝大部分售卖的房屋都是毛坯房和清水房。在北上广等一线城市买房的人们,基本都会考虑到随后高昂的装修费用,因此不得不对买房望而却步。现在,在日本买房子最多的中国人,都是出于投资和自住两种考虑,而不管出于哪种考虑,在日本买房的优势都是北上广无法比拟的。

 

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日本房价贵吗?表面数字其实是假象

2018年上半年,东京新建住宅的均价基本达到了5.2万元人民币/平米,而这基本与2017年的北京新建住宅房价持平。这并没有浇灭国人去日本买房的热情,这其中存在的奥义有很多。

1.中国出售的房子大多是毛坯房,但是日本建筑法规定所有的房屋都必须要经过精装修完毕后才可以出售或者出租,这样也导致了日本对于新房,二手房的观念并没有我们国家那么严重。所以说,上述提到的日本房价,都是带有精装修的房屋价格,而不是毛坯房的房价。我们拿一套三室一厅的房产来打个比方,毛坯房和精装房的差价大概可以达到惊人的70万元。

有的人可能会问,日本房屋的精装修是不是都是为了符合法律而应付的装修呢?这你就大错特错了,日本精装修的基本标准是:墙体,地板,厨房设备,卫生间设备,洗浴间设备,中央空调,除吊灯和吸顶灯之外的所有灯具都必须要安装完毕。看到这儿,你还会觉得日本房价贵吗?

 

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日本房价贵吗?按中国的算法,日本房屋的得房率都超过100%

在中国买房,很多人会问“这个小区的得房率是多少”,然而在日本根本不会遇到这样的问题。因为日本房子的面积是按照实际使用面积,也就是房子中所有屋子的面积总和,甚至不会计算到看似属于各住户私有的阳台部分。而小区的公用设施,比如走廊,电梯间,大厅等部分,是有建筑开发商自己来承担的。这样一算,日本和北上广甚至是所有中国房屋的价格差距就更明显。中国房子的得房率大概在70-80% 左右,也就是说,在日本买一套70-80平米的房子,相当于在国内每一套100平的房子。看到这,你还觉得日本房价贵吗?

曾经有一位北京的房地产老板仔细的算了一下,东京的房子如果按照6万元人民币一平来计算的话,一模一样的搬到北京,实际价格仅仅只有3800元一平米,这要比北京的房价便宜一半左右。更为重要的是,日本的房屋都是随土地产权一起售卖,买到日本的房子等于手握了永久的土地产权,而中国则不然。

 

看到这,想必你一定不会再去问日本房价贵吗这样的问题了,因为单从日本房产的面积和装修部分,就已经比北上广的房子便宜很多。而关于日本房产的其他信息,您也可以与日本东宁地产联系,来获取最准确的日本房产信息。

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