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日本房产税每年交多少?购房后税款压力大吗?

发布时间:2018-12-18 关键词:日本房产税每年交多少,日本房产,日本房产税
日本房产税每年交多少?有意购买日本房产的您有必要详细了解日本房产税每年交多少,下面日本东宁地产就为您带来关于日本房产税每年交多少的相关信息。

日本在房产税方面和中国还是有很大差别的,很多有意购买日本房产的购房者都需要对日本房产税每年交多少这样的问题有一个更加清楚的认识。下面日本东宁地产就为您介绍日本房产税每年交多少的相关信息。

日本房产税每年交多少?购房后税款压力大吗?

在购买日本房产之后的每个年度,从房屋土地保有类的税款来看,主要包括固定资产税和城市规划税。

在1950年左右,日本的地税改革中首次加入了固定资产税的税类,并由各地的地税机关负责征收。固定资产税主要对土地征税,征税对象是法律意义上的土地所有者,因为日本是土地私有制国家,所以缴纳固定资产税是每一个房屋所有者的义务。

每年1月1日在“房本”上登记的产权人,都有义务向地方税务局(市町村)缴税,标准的税率为房屋总价的1.4%。

而房屋总价也会随着市场的不断变化而变化,在日本这个概念称为“适当的时价”,日本一般每三年会对房产进行基础评估,估价的第一年称为基准年度,评估的价格称为基准年度价值。

而在后两年如果没有重大变化,会以基准年度价值为标准。土地与房屋不同,入地价格是根据“路线价”计算出的。

举个例子,比如手上有一份“东京都平成22年度(2010年度)土地、房屋税金说明”,上面写道:“由于2010年度不是评价基准年度,其价格原则上依据2009年的基准价格进行计算。不过,如果截至2009年7月1日地价出现下滑,将依据能够反映其下滑的修正价格进行计算。”

日本房产税每年交多少?购房后税款压力大吗?

除了初定资产税之外,日本房产税每年交多少的另一个重要税款就是都市规划税。都市规划税是用于所在城市规划或土地区划调整的税种。他的纳税依据和纳税人是与固定资产税相同的。但固定资产税的税率不是统一标准,而是由各地方自定,但是不能超过0.3%的上限。东京都的城市规划税税率为上限0.3%,而长野县上田市的税率为0.2%。

上述两种税款都有相应的减免制度,能让您的日本房产税可以少交一些,当然这需要根据土地和房屋的具体情况来决定。

日本地震多发,所以一些老旧的房屋需要定期进行抗震翻建和改造,涉及改造的房屋经过评定后,可以获取一年至三年不等的固定资产税城市规划税的减免。再比如,如果对房屋进行节能改造,可以享受三分之一的固定资产税减免。另外65岁以上或者残疾人需要对房屋进行无障碍通道改建的,100平方以内的房屋可以减免三分之一的固定资产税。除此之外,现年税款达到了上年的1.1倍以上时,超出的税款可以得到减免;不足200平米的小规模住宅用地,也可以享受城市规划税的减免。

日本与中国相比,在房产税征收上更加正规,同时也体现了一定的人性化,在日本买房的您,是否对日本房产税每年交多少以及相应的减免政策理解的更加深入了呢?

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