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日本买房中介费需要多少?中介收费标准详细算法

发布时间:2018-12-18 关键词:日本买房中介费需要多少,日本买房中介,日本买房
日本买房中介费需要多少?下面日本东宁地产为您带来日本买房中介费需要多少钱,希望能够对您了解日本买房中介费提供一定的帮助。

日本买房过程中,不动产中介是需要介入的,那么日本的不动产中介公司也会收取相应的服务费用。对日本房产投资有一定了解的购房者可能都知道,日本买房中介费的公式是房价的3%+60000円,那么这个公式是从何而来的?下面东宁地产就为您详细介绍一下,日本买房中介费需要多少,而这个中介费的价格是如何计算出来的?

日本买房中介费需要多少?中介收费标准详细算法

从理论上来讲,日本买房中介费需要多少的计算方法是:

房屋总价在200万円以下的部分:收取5%的中介费

房屋总价在200万円以上,400万円一下的部分:收取4%的中介费

超出400万円的部分:收取3%的中介费。

所有这些费用的总额,需要再加上消费税的8%。因为日本国家规定,中介费也是需要缴税的,所以以别途消费税的形式将费用计算进去。
 

举个例子:

加入A某以3000万円的购买了一套日本房产,那么中介费是这么计算的

房屋总价在200万円以下的部分:收取200万円的5%,也就是10万円

房屋总价在200万円以上,400万円一下的部分:收取200万円的4%,也就是8万円

400万円以上的部分:收取2600万円的3%,也就是78万円

所有费用相加,为96万円,加上8%的消费税,最后A某需要支付的中介费用为1,036,800円。

那么我们按照最常见的3%+60000円这种说法,算出来的最后数字也是1,036,800円。其实这不是巧合,不管您以多少的房屋总价为例子,算出来的最后数字都是一样的!

但是如果您的房产小于400万円,那么中介费如何计算?

日本买房中介费需要多少?中介收费标准详细算法
 

日本中介费的征收方式

所以,这个奇怪的【+6万円】其实是为了更快速的简单的算出中介费而得出的速算式。怎么样,看明白了?没明白您就再用几个数字去试试您就明白了~

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