日本房价如何正确解读?坪单价怎么计算?

发布时间: 2019-4-15

不管是在中国还是在日本买房,大家在讨论或者参考公寓价格的时候,房屋的单价是相对来说比较直观的因素。毕竟大家在买房子之前,面积多大和房子卖多少钱是最主要的参考因素。下面日本东宁地产就为您带来关于日本买公寓关于每平单价的相关算法,希望能够对您了解日本买房提供一定的帮助。

日本买房,日本房价
 

日本买房,面积计算是与国内有一些区别的。在日本房产市场中,面积计算的方法是按照每“坪”来计算,而不是每平方米。“坪”是日本传统的计量系统单位,相当于两个榻榻米大小的面积。在日本不动产行业当中,如果以坪为单位的话,需要在平米数的基础上乘以0.3025,也就是说1平方米等于0.3025坪,1坪等于3.30378平方米。所以大部分的日本房产会使用坪单价来作为简单评估房价的标准。正所谓入乡随俗,在日本房产大多以坪作为计量单位的时候,会在各个方面统一使用,这样才能更加便利。

说完这一点,我们再来说说日本房产相比于国内的另一个优势,就是房子面积的计算方式。在日本房产中,门廊,阳台的面积是不包含在登记的建筑面里的,换句话说日本的公寓房产是赠送阳台的。当然现在的情况是有一些地方也会在计算坪单价的时候把阳台算进去,这也可能导致有购房意愿的人受到一定的误解,所以一定要问清楚,看清楚房产的情况。

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此外,日本房产另一点与中国房产的最大不同,就是日本房产是自带精装修的,所以这一点导致的直接结果就是,日本房产的面积越小,每坪单价就会越高。这一点其实很好解释,房产的面积越来越小,但是公寓里的浴室,厨房,卫生间必备的一些设备并不会因为房子的面积小而变小,换句话说这些设施的费用是固定的,所以会从侧面升高房产的每坪单价。

当我们看到一些每坪单价相比附近地区的其他房产要低很多的时候,就需要我们格外注意了。在看这些房产的时候,一定要注意房子的质量,比如检查一下水电管道等等。另外,有一些开发商先用极低的单价吸引购房者,然后提供一些可选项对房子进行升级,然后从侧面抬高房子的价格,导致单价上涨。当然你也可以选择不进行任何升级,但是可能居住质量就会下降。

以上就是关于日本房产中关于房子面积和坪单价的相关信息介绍,希望能够对您了解日本房产提供一定的帮助。

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房屋面积:71.28㎡

房产价格: 230.1 万元 ( 3810 万日元)

房源信息:
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房源定位及户型图:
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