日本房产市场竟然是日本改元之后受益最大的行业?

发布时间: 2019-5-15

日本最近最大的事件就是改元了,下面日本东宁地产就为您带来,日本改元之后的日本房产投资市场相关信息,希望能够对您了解日本房产行业在未来的趋势提供一定的帮助。

2019年伊始,全球裁员消息不断,唯独日本就业率居高不下。日本政府1月表示,其对经济扩张周期形势评估不变。在众多经济下行的国家中,日本保持稳健。东京的房地产交易额,位居全球第一!医疗水平更是被评为全球第一,世界城市圏GDP排名第一,世界治安良好城市排名第一,而且将在2020年迎来奥运会。投资前景几乎被所有的房地产投资者看好!

日本经济以及日本房产市场的稳健可不只是说说而已,更是有实打实的数据作为支撑

1. 日本地价从2013年以来,连续五年保持着上升的态势,仅仅是2017年的数据来看,地价就已经同比增长了百分之6.28

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2. 2018年,东京房屋均价相比2013年,增长了20%,5年的时间,达到了1998年到2013年长达15年的涨幅。

3. 2018年3月,日本全国住宅价格指数上涨为114,相比2010年上涨了14%。

日本房产行业在近几年,甚至是近十年,日本的房产市场做出了如此乐观的数据,也吸引了全球各国的资本大佬们的关注以及实际的置业行动。比如最著名的机构投资者,全球最大的主权基金——挪威主权财富基金,2018年在东京购入了一栋商业地产大楼;黑石集团耗资16亿美元,在东京购买了5000多套住宅,新加坡政府公司GIC与日本REIT共同斥资9.36亿美元,收购了东京迪士尼附近的喜来登大酒店。

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2019年,对于日本和日本房地产市场来说,拥有着那些希望和机遇呢?

1.2019年,日本经济增长,旅游类地产(民宿)将迎来全新的机遇

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安倍晋三的“旅游强国”措施让日本旅游业在未来更加值得期待,而在旅游配套的酒店和民宿行业也在由国家进行着一系列政策的引导,2018年6月的民宿法就是最好的证明,日本民宿在民宿法颁布之后变得更加严格,据政府相关统计表明,民宿法施行之后,有93%集中在大阪市,6%在大田市。在大阪,增长率最高的地区分别是浪速区,中央区和西成区。难波,心斋桥等地民宿数量急剧上升。

2. 日元在外汇市场中的稳定表现,不仅可以算得上是全球资产的避风港,更在近几年不断走强,做到了全球资金的不断流入。一方面,日元汇率长期保持坚挺,日元资产自带“安全感”;另一方面,日本经济和政治环境相对稳定,房地产市场也非常成熟,拥有完善的法律法规和交易机制。这些因素都赋予日本房产避险属性。

同时,伴随着日本经济连续增长的纪录创下28年来新高,供给的培育和需求的复苏也带来稳定的出租回报率。据第一太平戴维斯的调查,日本中端公寓一直处于接近满租的状态,2017年第四季度出租率超过96%,租金回报率可达到5%-7%。

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3. 东京23区,在2020奥运会之前周边房产将备受关注

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受奥运会影响,2018年东京23区周边新开发的住宅项目不断攀升。不动产经济研究所在最新的房地产报告中指出,首都圈2018年7-10月新增约1.8万套公寓。同时,JR山手线新站高轮台站也将于2020年开业,交通便利将拉动周边的房价上涨。

4. 大阪地区作为未来大力发展旅游的重点区域,房产市场未来可期

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2024年大阪赌场将正式营业,2025年大阪世博的宣传已经开始。两大利好刺激之下,大阪2018年新项目在过去一年动工率与2017年相比同比增加20.5%。7月参议院全体会议上通过包括大阪赌场在内的综合度假村实施法案,2个月后,大阪地区公寓价格同比上涨12.8%。根据东京鉴定,去年近畿地区的70㎡公寓房价涨3.3%,为2188万日元,而中部地区增长6.1%,为1810万日元。

以上就是日本东宁地产为您带来的关于日本房产市场在令和年代的机遇和未来趋势的简析,希望能够对您了解日本房产市场大环境和未来提供一定的帮助。