去日本投资房产,这几个问题才是最关键的

发布时间: 2019-5-15

最近几年,日本房产投资成为了大家所关注的话题。日本的经济也在平稳上升,房价也处于一个稳定的阶段。加上金融机关的低息政策,中日汇率也处在历史的低点,这也是投资的一大利好。与很多国家不同的是,日本对国外人购房的限购政策,外国人可以在日本购买房屋土地,并拥有永久的所有权。

投资日本房产,很多初学者会有“内容太过专业所以很难理解”的这类看法。所以今天日本东宁地产为您总结“投资者最关心的问题有哪些”相关的问题以及解答。

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在日本外国人可以贷款购房吗?

理论上是可以贷款的,在日本贷款的可能性不是很大。犹豫中国人没有子啊日本的信用记录,无法在日本银行贷款,一般只能通过在日本的中资银行贷款,可贷额度最高为50%,利率为2.5%-3%左右。所以想要在日本买房最好是全款。

日本房地产投资与国内的区别有什么?

① 永久产权

② 日本房产普遍小,房价较低,投资门槛低;

③ 对房屋数量不限制,对海外投资者与本国国民同等待遇;

④ 租金回报率比较高,出租市场稳定,空租率低,租售比合理。

日本房产的价值会下降吗?

“购买租赁需求高的房产”是重要的一点。近几年,房产租赁需求的高与低两级分化越来越严重。也就是说,对于租赁需求的房产,即使房龄比较旧也不怎么会降低价值,而租赁需求低的房价价值就会比较快。

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如果有投资公寓后,出现空置现象怎么办?

首先要对招租失败的原因进行调查。例如:房租的设定过高、房龄、选址、房屋结构、设备等各个方面。仔细调查后,根据具体问题选择改善方案,当然还可以利用“月租保障系统”。

日本房子的升值空间大吗?会贬值吗?

日本的租金回报比较高,年净回报通常在4%-8%左右,在全球处于前几位。在日本经济一般的时候,新房贬值比较快,而老房的建筑部分的价值已经贬无可贬。如果从投资回报的角度,推荐购买房龄20-30年左右的房子,保值性好且回报率高。

日本是否有遗产税如何征收?

只要是被继承人在日本取得的资产,政府都会对其征税。购房价格在5000万元以下,是不需要遗产税的。

投资用房产的经营方式?

投资者选定、购买房产,与银行交涉取得贷款、招租、管理、收款、更新等后续业务可以由专业的担当负责。大部分情况投资者都无需做琐碎的事情,坐等收租即可。