在日本买房,买到一套好公寓的关键在哪?

发布时间: 2019-5-15

日本买房当中,可以进行投资选择的有一户建和公寓两种,而相比来说,日本买房选择公寓的人们是占很大比重的,而且在近几年比重越来越大。对于公寓的选择和购买来说,相比一户建还是要更加简单一些,毕竟公寓是有物业来进行整个楼盘和一些其他事物的管理的。对于日本当地人来说,投资公寓的步骤一般如下,建议国内的房产投资者进行借鉴

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1.有自己的生活计划

对自己的财产进行理顺和计划,确认退休后需要多少收入,副业需要多少收入,自己手里有多少钱可以用来做投资。这一点对于中国的投资人来说显得也很重要。东宁地产在咨询的过程中,经常会碰到一些客户,他们会从人民币几十万的房子,问到人民币几千万的房子。说实话,还是建议您在打算购置日本房产之前,好好的做一下预算,整理一下自己的购房需求。
 

2.确定具体的房产投资计划

对于日本当地人来说,买房子是可以贷款的,而对于中国人来说,必须要全款购买,所以在投资计划制定的阶段,重点主要包括在哪个地区购买房产,购买几套房产,买哪种类型的房产,是要做民宿,还是要做长期租赁,甚至可以考虑一下自己在退休后或者想要移民日本的时候,这处房产会给您带来的作用。

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3.选择不动产中介与具体的房产

选择正规的日本房产中介,将自己的购房需求与中介进行充分的沟通,并由中介向您推荐房源,联系实地看房等等,最终确定意向购买的具体房产,完成购买的整个手续
 

4.结算

购买好房产之后,您可以交给房产中介做房屋的代运营服务,支付一定的服务费,但可以真正的做到不操心,坐着拿租金。

日本国土交通省公布了「平成30年度(2018年)公寓综合调查结果」。这项调查是为了掌握管理组合与租赁公寓所有者的实际管理状况,约每5年进行一次。

这次的调查结果显示:“想要永久居住于公寓”的日本人占62.8%,比上次调查增加了10.4%。显而易见,公寓的受欢迎程度正在提高。那么,在公寓这块儿,大家如何才能选择到最好的公寓楼盘?这里面你需要在3点上着重考虑

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1.物件选址:在公寓投资当中,物件的选址是重中之重,只要确定在交通方便,设施完备的好地角,那么基本上是不愁租的。相反,不好的地角,你也很难用低廉的租金获取租客的青睐,因为在大部分日本租客的心中,方便就是唯一的考虑标准。

2. 管理状况:根据不同管理公司的不同“照顾”方式,投资公寓的经营结果也会大不相同。投资初学者或许不明白管理状况等事宜,可以向信赖的公司获取信息。

3. 物件现状:不要把重点完全放在物件的外观上,也就是说,其“内在”也相当重要。可能有人会有“物件的内在要怎么确认”的疑问。这种情况下,可以向管理公司确认物件的修缮履历。

以上就是日本东宁地产为您带来的在日本买房,买到一套好公寓的关键点,希望能够对您了解日本房产和日本公寓购买提供一定的帮助。