日本房产投资相对于国内有什么优势?

发布时间: 2019-5-17


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日本是一个发达国家,很多人想去这个国家生活.近几年,日本房产更是受到广大投资者的关注,随着日本旅游人数的逐年上升,中国人赴日投资不动产的热情也水涨船高,日本房产经济泡沫的现在,投资者在日本购买日本商品用房的增幅是往年的多倍,也随着日元的贬值,加上奥运会的临近,日本房产吸引着很多海外投资者投资的欲望。下面株式会社东宁为您带来日本房产投资相对国内有什么优势?

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日本经济环境背景给房产带来什么?

日本的房产市场在经历了上世纪80年代后期开始到90年代初期的泡沫经济破裂后,无论是政府的宏观政策调控还是房地产的从业人员自身,都积累了非常难得的宝贵经验。这为今后日本房产市场的良性发展提供坚实的基础。

日本经济的逐渐复苏和即将于2020年举办的东京奥运会,为沉寂多年的日本经济注入了活力,这是大的经济环境背景。

随着日本政府对外国人获取入境签证放宽,使得外国人尤其是中国人的来日旅游人数到达到了新的高峰。

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日本买房相对国内有什么优势?

1、房产价格稳定性:

中国房产:近十年房价的飙升和中国政府对投资房产政策的调控,使房产市场有很多的不稳定因素出现。

日本房产:日本房产有完善的房产登记制度和高额的增值税率,也一定程度上抑制大幅度的变化,可以充分的保护所有权保值。目前房产市场正在上升中,是在市场经济环境下出现的自然涨幅。

2、资产的所有权属性:

日本的房产与国内的不一样,中国是70年产权且是共有制度,只有使用权。日本的房产无论是山林土地还是公寓、商业大楼购买后都是所有权属性,除了明确标注借地权属性之外,既可以永久持有及继承。

3、日本租金回报率是高是低?

日本租售市场也比较稳定,足租金回报率高。日本公共交通、基础设施建设。商业设施的充实度、犯罪率低下、航空国际线的便利性上远超其他城市。(之前株式会社东宁也发过这样的文章,大家可以对比情况分析)

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日本房价的低廉,日本房产的投资回报率同中国房产相比高出很多。事实上,从日本经济正在经历失去的二十年,努力跳出这一经济低迷泥沼,以及日元汇率经历一年多大幅度且迅速贬值到现在抵触反弹的情况来看,日本不动产行业有着高投资回报的亮点。

日本人守法、治安好以及政治稳定带动不动产稳定等因素,因此投资日本房产风险较低。虽然风险低,但有时候很多人看到日本房产投资收益率超过10%的时候,激动地恨不得马上买下一整栋楼、株式会社东宁在这里提醒大家:遇到这种情况,千万别着急,要知道往往这样的房子的收益率都是“表面回报率”,海外投资都有风险,所以大家在选择投资海外房产的时候一定要多做了解。


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