日本房子40年依旧如初的秘密,才不是什么黑魔法!

发布时间: 2019-08-20


如您对本文内容有任何疑问,都可以与日本东宁地产客服联系在线咨询,或添加东宁日本总部置业顾问微信:dndc002了解详情


前些时日,日本某研究所对日本公寓楼的平均筑龄作了调查,令人意外的是,整个东京地区的公寓楼平均建筑年龄高达44年!日本于2008年11表决通过了《长期优良住宅普及促进法》,旨在普及高品质且可供几代人居住的“200年住宅”。与想象中的房屋老旧不同,日本房子无论是公寓还是一户建,都保养良好,今天日本东宁地产为大家揭秘日本房子不会老的奥义。

日本房子,日本公寓,东宁地产

大部分公寓都为钢筋混凝土所造,在新建时,混凝土依靠着强碱保护着内部的钢筋不受腐蚀。但是随着年月累积,空气中的二氧化碳会慢慢中和碱性,混凝土的碳化会破坏建筑强度,从而降低房屋的安全性能和使用性能,所以定期修缮公寓是很有必要的。通过对钢筋混凝土等加工材料重新涂饰屋顶、墙面或是修补有裂痕的瓷砖。以建造30年左右的公寓为标准,还要对电梯进行更换,入口改造等来延长寿命。

日本大部分公寓都有着长期修缮计划,在日本选购房产时,我们除了要上交房产税,还应每月都支付修缮金,作为今后的大规模修缮的支出。修缮金是为了公寓的长期保养及维持公寓的价值、安全等而收取的基金,修缮金将交由业主委员会统一负责,并以长期累积的方式收集,统一存放在银行里,此举也有效的避免突然性的庞大修缮开支。

日本房子,日本公寓,东宁地产

在日本的任何一栋公寓建物中,修缮费对于所有楼层的业主来说,都是完全平等的,支付费用时也是平摊的,大规模修缮工程大概会在10-12年进行一次,小则是翻修,大则是工程改造。修缮工程是帮助公寓保值的重要手段,也是日本公寓寿命长的秘诀之一。

房源推荐(点击下方标题可进入房源详情):

東京都港区南麻布1SLDK公寓

户型:1SLDK

面积:58.44㎡

费用:403.5万元人民币

日本房子,日本公寓,东宁地产

日本房子,日本公寓,东宁地产


如您对本文内容有任何疑问,都可以与日本东宁地产客服联系在线咨询,或添加东宁日本总部置业顾问微信:dndc002了解详情