现有住宅买卖瑕疵保险是什么?

发布时间: 2019-1-10

在日本,有没有听说过“现有住宅买卖瑕疵保险”?

这是为防止买家在购买现有住宅(包括二手住宅)时,如发现瑕疵(隐瞒、漏洞等)的情况而实施的保险制度。

新建住宅根据日本“关于促进住宅品质确保(品质保证法)”等相关法律规定,卖方和开发商在房屋移交后的10年之内必须担负瑕疵担保责任(保证责任)。另外,品质保证法还具备了即使出现经营者破产等情况,也可以履行其责任的体系。

但是现在个人卖主的现有住宅中,大多数情况下,对隐藏及缺陷等问题的瑕疵担保责任被设定在房屋移交后的1个月到3个月之间。如果建筑物过于陈旧,也有被授予“不会对瑕疵担保责任负责”的特别约定情况。

即使是在以住宅建筑开发商为卖主的现有住宅(购买销售房屋)中,大部分瑕疵担保责任被指定为房屋移交后的2年之内(《宅地建筑物交易法》的最低期间)。

 

现有住宅买卖瑕疵保险,日本房产

 

“现有住宅买卖瑕疵保险”有两种类型

这个保证制度的差异被认为是阻碍现有住宅流通的一个主要原因,作为填补这个问题的机制,近年来进行整顿的结果就是“现有住宅买卖瑕疵保险”。保险是对接受一定建筑物检查(inspction)的建筑做出相关保证,可分为“住宅建筑销售类型”和“个人交易类型”两种。

●住宅建筑销售类型

“住宅建筑销售类型”是指购买原住宅的宅地建筑的开发商销售给普通消费者时,宅地建筑开发商购买的保险。保险期限为2年或5年,保险金额(上限)为500万日元(约30.6万人民币)或1000万日元(约61.2万人民币),具体情况由保险合同而定。

●个人交易类型

“个人间交易类型”是指占据日本现有住宅流通市场大部分“个人卖主”的情况,它与“住宅建筑销售类型”不同,保险期限为1年或5年。另外,在“个人交易类型”中加入保险的不是卖主,而是接受申请的检查机关,加入保险后并对购买者进行保证是其最大的特点。

再者,保险的对象范围主要是“抗震结构承重墙上主要部分”、“雨水的侵入防止部分”等,与新建住宅10年的瑕疵担保责任范围大致相同,但也有可能会根据特约对象施加一定的设备等,根据保险公司不同,具体特约对象也会有差异。

 

现有住宅买卖瑕疵保险,日本房产

 

虽然这是在日本现有住宅流通市场中有望普及的“现有住宅交易瑕疵保险”,但是“住宅建筑销售类型”的利用正在增加,而“个人交易类型”却有所减少。