利好!日本房产赠与税免税范围将进一步扩大!

发布时间: 2019-1-10

在日本,建造自己家的时候,父母或祖父母进行资金援助的情况并不少见。如果是有研究过的人,就会知道这个“援助”会耗费赠与税,进而会得到税制优惠。这就是所谓的“住宅购买等资金相关的赠与税免税措施”。

 

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在购买住宅时,如果得到父母等人的资金支援,就被当作是财产,成为“赠与税”的对象。赠与税的基本扣除额为每年110万日元(约6.7万人民币),如果使用“住房取得等资金相关的赠与税免税措施”,那么在2018年高质量住宅和一般住宅将分别获得1200万日元(约73.3万人民币)和700万日元(约42.8万人民币)的免税优惠。顺便说一下,所谓质量高的住宅,是指通过以下任意一项的住宅。

高质量住宅(※清一色的建筑物)

1.具有绝热等性能等级4级以上或一次能源消耗量等级在4级以上的住宅

2.耐震等级(防构造房屋倒塌)2级以上或者免震建筑物的住宅

3.老年人等关怀对策等级(专用部分)3级以上的住宅

那么,在收到1200万日元的赠予时,根据赠与税的制度要交多少税呢?

首先,让我们来计算一下一般的赠与税。(以日本国税厅的“赠与税计算和税率(历年纳税)”为基础,计算“特例赠予财产”的税金)。赠与税有110万日元(约6.7万人民币)的基础扣除。这个基础扣除后的征税价格被设定为税率和控制额。
 

计算赠与税的方法

1.核算征税价格(扣除基本扣除110万日元)

2.适用于征税价格的税率和控制额

基础扣除后的课税价格和税率、扣除额的关系如下。

 

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按照这个税率,1200万日元的赠与税如下:

收到1200万日元赠予时的赠予税是

1.核算征税价格(扣除基本扣除110万日元)

即:1200万日元 - 110万日元 = 1090万日元(约66.6万人民币)

2.适用于征税价格的税率和控制额

即:1090万日元×40% - 190万日元= 246万日元(约15万人民币)

在2018年度,如果收到1200万日元的赠予,将需要缴纳246万日元的赠与税。但是,由于利用了“住房取得等资金相关的赠与税免税措施”的制度,因此税额为零。如此一来,就可以节省246万日元的税金。