日本买房投资做民宿,如何选对房产拿到高收益

发布时间: 2019-2-12

2020年东京奥运会即将到来,使得传统的酒店行业不能满足猛增的游客人数,而日本民宿相关法令的完善,让很多人看到了其中的投资商机,下面日本东宁地产就为您带来日本买房投资做民宿,如何更好选择房产,希望能够对您了解日本买房和日本民宿投资提供一定的帮助。

在选择日本民宿投资的房产的时候,我们需要在这四点进行着重的考虑。

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1. 大户型或小户型

进行这一点的考虑,需要对目标的住客群体做分析。旅客之所以选择民宿,大部分是因为经济实惠,又能体会到当地的一些居住特色。如果有4-8人一起旅行的话,每两人住一间酒店,就需要2-4间房,而选择一家民宿的话,可以住4-8人,价格上就会便宜很多。抛出其他因素不谈,在人数较多的情况下,民宿存在着天然的价格优势。

相反,如果购买只能居住两人的民宿房产的话,相对于一些便宜的酒店来说,就不会存在价格优势了。所以经过上述分析,在房产面积的选择上,我们不能被表面现象所迷惑,房产总面积只是表象,单人面积才是选择房产的重点。
 

2. 出行方便的地铁沿线

选择地铁沿线或者景点附近,是选择民宿房产选址的另一个重要的方面。毕竟,不管是在日本买房收租还是做民宿,地点都是购买房产的不二法则。

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3. “全年无淡季”的旅游城市

在日本买房做民宿,最大的投资理由就是依托周边丰富的旅游资源。那么如果选择一个“全年无淡季”的旅游城市的话,是不是更好呢?答案是肯定的,日本有不少城市,全年都有着旺盛的旅游资源,冬天看雪景,4月看樱花,秋天看红叶,再加上可以好吃好喝的买买买,全年都涌入大量游客的地区,民宿市场怎会差?

2020年东京奥运会,将给当地的酒店行业带来极大的挑战,英国调查公司STRGLOBAL的统计,2015年东京酒店入住率为86.3%(入住率超过85%的情况下,就会出现服务质量下降的情况了),如果2020年东京奥运会到来,现有的酒店资源肯定无法满足游客需要。所以近几年,政府对于民宿的政策也在逐渐的放宽,东京和大阪的民宿已经逐渐合法化,民宿经营的政策风险越来越小。

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4. 靠谱的房产中介和管理公司

如果您不打算亲自打理所购买的民宿房产(事实上也有很多人这么做),那么您在选择民宿房产的时候,这一点也会显得更加重要了。日常沟通,账目统计,房产维护等各方面,都需要花费不小的精力,而这几个方面都做好,才能让您投资的民宿房产通过大量的客户反馈评价慢慢显示出更高的价值。

以上就是日本东宁地产为您带来的关于日本民宿投资房产选择的相关信息,希望能够对您了解日本买房和日本民宿提供一定的帮助。


日本买房日本民宿推荐:大阪市天下茶屋1丁目民宿

房产总价: 223.2 万元 ( 3600 万日元)

房产面积:101.44㎡

表面回报率:17.88%

户型:4LDK

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房源信息:

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户型图和房产定位:

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